房子满五唯一指的是两个方面，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年，可以按照房屋所有产权证的发证日期或者是缴纳契税的日期进行计算，两者当中取一个时间比较早的来界定，所以大多数会选择契税完税证明的时间，唯一，指的是房屋拥有人，在本地区只有一套住宅性质的住房，整个家庭名下也没有其他的住房，满五唯一需要满足以上两个条件，二者缺一不可。满五的房子的好处：1、可以享受税费优惠政策按照国家现在的规定，符合满五唯一的房子，在二手房交易的过程当中，可以免征个人所得税和营业税，特别是在一些房价比较高的地区，能够节省一笔不小的费用。2、交易成本低一些打算购买二手房的住户可以直接在市场上搜索满足五年的房子，这样能够节约时间成本。
房子“满五唯一”是什么意思?它对房子有多重要?
137****3590 | 2018-08-30 23:38:36
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148****2507 满五唯一：
房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税；
1、买进满5年；
2、是家庭名下唯一一套住宅。
满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。
满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下，哪种有利选择哪种。
不满五年且不唯一，正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额），契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%，144平以上交3%，二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。
大致归纳就是，满五唯一不需要缴纳营业税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳营业税；不满五则所有费用正常缴纳。 2018-08-30 23:39:18 -
152****6386 满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-08-30 23:39:08 -
153****4013 “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定；
1、取得产权证的时间；
2、契税完税证明的时间。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。 2018-08-30 23:39:02
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房子满五唯一中的“满五”指的是房产证出证日或者是契税的出票日为起始日期，时间已经满五年，或者是已经超过五年，而“唯一”通常指的是该业主在该省份内，查询房屋权属登记系统内只有这一套房子，有的限购城市的“唯一”指的是以家庭为单位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下的房产。之所以在购买二手房的时候满5唯一的房屋会比较热门，主要是因为这样的房屋会享受一定的税费优惠政策，可以免掉的费用，包括增值税以及个人所得税，通常情况下增值税的收费标准为房屋总价的5.6%，而满两年就可以免征增值税，而个人所得税的收费标准为房屋总价的1%，如果是满五唯一的房屋是可以免征个人所得税的。
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房子“满五唯一”是二手房交易市场中的一种缩写词语，“满五”主要指的是房产证出证日或者是契税发票的出票日期为起始日期来进行计算，时间满五年或者是超过五年，而“唯一”主要是指业主在该省份内登记的唯一住房，并且是以家庭为单位的“唯一”。 通常满五唯一的住房是不需要缴纳个人所得税的，不同房屋满五唯一的界定标准有所区别，比如经济适用房与普通商品房通常分为两种形式来查看是否满五唯一，其中一种是看房屋的契税发票开具时间，另一种则是看房产证的登记时间，这两者任意一个时间都可以算为产权的起始时间。另外如果是已购公房，属于个人产权的情况时与商品房的认定方式一致，如果是以成本价购买的房屋，那么必须满五年才可以交易上市，也就不存在满五唯一的问题了，如果是以标准价购买的房屋，购房者只拥有部分产权，而且原单位还拥有优先回购权，而产权的确定时间则是房产证登记时间第一笔购房房款缴纳时间等。
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满五唯一主要指的是在二手房交易的过程当中所购买或者是所出售的房子，已经满足5年以上的时间，而且是唯一的一套住房。满足5年以上的时间，指的是取得房屋所有产权证的时间，或者是已经缴纳完契税完税证明的时间，二者哪个时间提前满足五5年就按照哪个时间进行计算，而满五唯一当中的唯一，指的是在个人或者是家庭名下仅有一套住房。选择满五唯一的房子购房者不再需要缴纳个人所得税和增值税，只需要缴纳契税和其他的相关费用即可对比于其他的二手房来说，会省到一大部分的费用。如果没有满足条件，卖方的房产证不足两年，需要按照总房款百分之5.5收取增值税，同时还要按照差额的20%或者是总房价的1%收取个人所得税，所以二手市场上满五唯一的房子会更加受到大家的喜爱。
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买房子满五即房屋拥有权人购买该房屋已满五年。房产证满五年界定的起始点通常有两个，分别是契税完税证明的时间以及取得产权证的时间。而唯一即房屋拥有权人在本市只一套住宅性质的房屋。满五唯一的房子，在交易时可享受税费优惠政策。北京为例：①房产证满5年，是家庭住房的，不缴纳个人所得税。②房产证满5年，非家庭住房的，商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价1％个税。③房产证不满5年，不论住房还是商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价的1％个税。买房过程中注意：认真核实所购房子是否满五。签订买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，约定好违约条款，这样更好的维护自己的权益。
