房子“满五唯一”是什么意思?它对房子有多重要?

• 148****2507 满五唯一：
  
  房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税；
  
  1、买进满5年；
  
  2、是家庭名下唯一一套住宅。
  
  满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；唯一是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。
  
  满五年但不唯一，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下，哪种有利选择哪种。
  
  不满五年且不唯一，正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额），契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%，144平以上交3%，二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。
  
  大致归纳就是，满五唯一不需要缴纳营业税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳营业税；不满五则所有费用正常缴纳。 2018-08-30 23:39:18
• 152****6386 满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房，主要影响过户费。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-08-30 23:39:08
• 153****4013 “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
  满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定；
  1、取得产权证的时间；
  2、契税完税证明的时间。
  唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。 2018-08-30 23:39:02