新房子验房空鼓是怎么回事啊？要怎么解决呢？有谁可以说明一下

• 135****3981 了解一些！只有面积大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物业维修也是在这个标准上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如说您的房子交房时间较早，放置的时间较长，如果这个空鼓并没有开裂的话，那么建议您还是不要修理，除非要在这个地方定钉子！接下来就详细的说说！~
  一、空鼓造成的原因：　　1、水泥、砂配合比相差过大
  2、抹砂浆的时候基层杂物、粉尘为处理
  3、抹灰前砖墙、混泥土面未浇水湿润、后期为浇水养护
  4、工人施工中压灰过程中，施加压力过小。
  5、墙面过于光滑也是很容易造成空鼓的
  二、空鼓有何影响
  1、面积小的空鼓后期会开裂，特别是二次装修后，白白的墙面会出来开裂或鼓包，造成墙面难看。
  2、面积大的，时间久了，会脱落下来，大家还记得以前的房子顶棚都有膜砂浆的，现在都没有了，就是因为空鼓面积大了，出现过很多砸死人的案例，国家现在不要求在顶棚抹砂浆了。
  3、卫生间空鼓很容易造成渗水，因为防水层是直接涂刷在墙面的，空鼓会造成开裂，所以容易造成渗水
  三、空鼓查验的标准和方法
  1、国家规范是每平米的空鼓率不超过20%，现场超过差不多15cmx15cm的面积就可以标记出来了。
  2、因为墙体厚度的原因，每个部位的响声是不一样的，因此在确定是否空鼓前，要试着敲击整面墙的声音在来判断空鼓的声音，也就是空鼓位置的声音与大部分墙面的声音不一样即为空鼓，空鼓表面明显的现象就是表面开裂、面层会有凸起的迹象，敲击时声音很响、很沉、感觉不结实。
  四、空鼓还会造成后期的纠纷问题
  如果交房的时候没有把空鼓找出来，等装修完毕后，出现问题，开发商不承认是他们造成的，因为交房没提出来，在就是二次装修了，会说是装修时自己改动或不正当施工造成的。装修公司也不会承担责任的，因为墙壁不是他们施工的，只是在原有的基层上施工，他们只负责施工的部分，如果装修后墙面开裂或脱落，或者墙面瓷砖脱离，业主找谁都没理，倒霉的是业主。小问题装修公司会帮忙处理，如果太多或程序复杂谁都没办法，只有业主出钱再做或天天看着问题的墙面发难。
  五、空鼓处理方法
  把空鼓位置找出来（一定要把空鼓范围画大5公分以上，因为切割机在切割空鼓的位置时。会产生振动，造成未空鼓区域也空鼓，）敲除掉，空鼓基层用清水冲洗干净，充分湿润基层，然后把搅拌好的砂浆进行填充，抹灰时要用相对的力量进行实，待砂浆硬化后，进行洒水养护，达到表面湿润就可以了。正常是养护7天，养护完毕后，再次敲击看看是否还存在空鼓。
  **后还要友情提醒一下！~如果一面墙空鼓点数比较多，在二次装修的时候**好用护墙宝防裂处理一下。因为新旧抹灰会存在缝隙，还会出现裂缝，增加护墙宝防止这些细微裂缝造成外观质量。 2018-08-30 13:59:25
• 135****3853 空鼓是一种房屋工程常见的质量通病，是指装修面层（抹灰层或面砖）与基层处理不好，结合不紧密，导致基层与装修面层之间出现空隙空间，用硬物轻击会听到如鼓的声音，工程上称之为“空鼓”。墙体基层抹灰没按要求处理（砖墙未浇水或抹灰太厚没挂钢丝网等）或基层垃圾没清理干净等。瓷砖铺帖时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实；瓷砖铺帖前没浸水或浸泡不够；检查方法:用硬物轻击听声音。用专门的工程检测工具（如响声锤）及专业人员操作容量分辩听出，空鼓问题需要交房验收时就检查的项目之一，建议大家在与开发商交房的时候请专业人员检查一下墙体和地面的空鼓情况。就算在后期施工时发现了，装修公司的人给你整改，他们应该不是活雷锋吧，费用明里暗里都会给你算啦。如果破裂后的砖再让师傅补上去，也会存在使用时间长短不一而出现新旧的色差。希望我的回答对你有所帮助！
  （一）设施设备清点 要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。 
  （二）检查房屋有无裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 
  （八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用 2018-08-30 13:59:14
• 136****4602 很多时候，墙面空鼓肉眼是看不出来的，可以用钢丝扫一下墙面，听声音差别，这个方式会比较快。
  如果没有找到适合的工具，也可以用小锤子敲击墙面，听声音辨别。
  在墙面空鼓验收过程中，有的时候，在阳台等墙面会听到声音不太一样，声音会比较闷，这其实不是墙面空鼓，而是因为在毛胚房时，会有一层保温层，材质本身就比较疏松，声音听着就会闷闷的。
  另外有个别情况，墙面声音听上去不太一样，尤其是配电箱那里，是因为里面有管道暗线，也不属于墙面空鼓现象。
  另外有的时候，像卫生间厨房等地方，墙面瓷砖贴好以后，泥工验收时，会碰到空鼓地方很多。等撬下瓷砖以后发现，不是泥工贴砖的问题，而是原始墙面存在大面积空鼓。所以在泥工贴砖的时候，**好是对卫生间、厨房等做一遍认真的墙面验收，以避免造成不必要的麻烦。 2018-08-30 13:58:56