如何验房空鼓?验房墙面空鼓怎么处理

• 145****4775 先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。
  还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。 2019-09-05 06:59:03
• 134****2088 开始装修前，应验房处理，发现空鼓、裂缝等缺陷，向物业报告开发商派人来整改处理，复核合格后再装修（整改期间一般不影响正常的装修，可以利用砌墙粉墙、做水电的时间完成整改），再有空鼓等缺陷，由装修公司承担。
  墙面空鼓主要是由于粉灰层和原砌体存在空气，主要是工人施工或者砂浆配方有关，可以通过空鼓锤或硬物轻敲来查找出空鼓的具体位置。可以通过控制收缩、控制体积密度、控制砂浆的初始粘结强度、主要控制施工不要底层太厚几个方面来防止空鼓。
  2019-09-05 06:58:53
• 138****4160 　　先验房后收房。
  　　商品房质量的验收仅有开发商自行组织的验收是远远不够的，不仅其公信力受到质疑，而且也不可能完成对房屋和相关配套设施进行全面的验收。商品房竣工不仅要验收，**后还得报建筑工程质量监督机构监督、审核备案，核发《竣工验收备案证》。因此，建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件，没有《竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。 2019-09-05 06:58:48
• 154****9287 如今这房子是越来越不好买了
  
  房价死贵死贵的
  
  买的房子还问题百出
  
  我能怎么办
  
  我也很无奈啊
  
  
  
  今天我们的重庆验房师来到了重庆一处精装房验房，发现了很多问题，业主都说，让我拆了重新装吧！下面就一起来看看吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  空鼓真的很严重，真是必须要处理的，并且还是卫生间的空鼓，还要看看防水层是否有破损，所以业主一定要注意！
  
  
  
  地漏堵塞也是大问题，这要让业主自己整改那可就麻烦了，不整改水漫金山可不是说着完的呀，所以业主一定要注意哦！
  
  
  
  漏水也是严重的质量问题！一定要注意哦，不要忽略了这个严重问题！
  
  2019-09-05 06:58:42
• 154****2550 综合点评
  本次验房案例较为典型，出现的墙面空鼓和开裂问题都比较常见。墙面检验是验房中工程量**大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。虽然这类细节问题看似对房屋的整体质量影响不大，但随着居住时间的延长一系列不良后果会逐渐显现，值得开发商和业主对此加以重视。
  
  墙面多处空鼓
  
  
  风险系数：★★★
  
  问题分析：在现场的验房过程中可以明显看到，墙面存在多处非常明显的空鼓，都被验房师一处处细心标记了出来。据验房师表示，在敲击墙面的时候，如果听到声音跟别处不太一样，听起来又脆又空的话就是存在空鼓现象。若是在卫生间出现空鼓问题，虽然短时间内不会出现太大影响，但时间久了之后容易出现防水层破损，要特别引起重视。
  
  整改建议：验房师建议，空鼓维修处理时，可以使用切割机沿着空鼓位置去除基层，如果使用蛮力清除空鼓位置的基层，容易影响旁边批灰层，而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。
  
  验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
  
  阳台多处龟裂
  
  
  风险系数：★★★★
  
  问题分析：在对阳台部分进行检验时，可以看到有多处龟裂的问题。验房师解释道：龟裂是房屋**常出现的问题之一，几乎每套房都会或多或少的出现墙体及地面开裂或者龟裂的问题。该套房屋面积较大，涉及的墙面空间也就更大，因此此次发现的墙面龟裂问题特别多。龟裂简单的说是大面积出现多条细小的缝隙。据分析，该套房屋的龟裂是由于在土建施工时柱子的施工缝引起，但具体原因还是需要铲除表面的抹灰层才能确定具体原因。
  
  整改建议：针对此类问题，验房师认为应当先确定是什么原因引起的龟裂，再制定具体的维修方案。如果是普通的基层引起开裂，维修就比较简单。一般情况是在沿裂缝两边（每边宽10厘米）用切割机割缝，再次确认是批灰层开裂还是墙体结构开裂。如是批灰层开裂，就凿除两缝之间的抹灰层，把基层清理干净，然后钉加强网，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。需要注意的是，若是墙体结构出现开裂的话，还需要进行注胶修补。
  
  验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
  
  大厅天花板开裂
  
  
  风险系数：★★★★
  
  问题分析：验房师提醒，此处开裂位置与阳台处的龟裂有所不同，是处在天花板的位置，要判断裂缝的大小还需要把顶面的水泥油给清理后才能确定。若是由于楼板存在裂缝，那么在后期装修及使用过程中会出现渗水，处理起来会比较麻烦。
  
  整改建议：验房师建议，针对这种情况的天花板开裂，应当首先把基层水泥油清理干净，之后再考虑进行打孔注脂补缝。
  
  验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
  
  验房答疑
  什么是“施工缝”？
  
  验房师：“施工缝”是指根据设计要求或施工需要分段浇筑，先浇筑混凝土达到一定强度后继续浇筑混凝土所形成的接缝。施工缝并不是一种真实存在的“缝”，它只是因后浇筑混凝土超过初凝时间，而与先浇筑的混凝土之间存在一个结合面，该结合面就称之为施工缝。在结构设计时，一般不考虑施工缝，因为按规范要求设置的施工缝通常对结构的影响不大。 2019-09-05 06:58:37