买二手房土地证过户是如何收费？

• 142****0804 国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
  土地证不是可有可无：
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
  办理二手房土地证过户：
  1、签订土地合同
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  2、测绘公司测绘
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  3、评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  4、土管部门受理
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  5、缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
  因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
  一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
  二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
  三、在集体所有的土地上建房的;
  四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 2018-08-30 08:35:11
• 147****4062 可以等房产更名完事之后拿着新产权证、身份证，去办理新的土地证。如果你买的房产之前房主没有办理过土地证，你再办理的时候需要缴纳之前房主未办理的费用（大概33块钱）和你从新办理的费用（如果你买的是商品房则也是33块，若是经济适用房费用一般在几百元至千元不等） 2018-08-30 08:35:01
• 155****9413 一、政策性收费
  
  契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
  
  个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
  
  营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
  
  房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  
  印花税：评估价*0.1%
  
  房产证工本费：85元
  
  土地证工本费：105元
  
  交易评估费：评估价*0.3%
  
  二、中介费
  
  交易中介费：成交价*1%
  
  房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
  
  房产过户手续的程序
  双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
  
  房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
  
  房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
  
  房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
  
  （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件） 2018-08-30 08:34:56
• 131****6259 需要过户。
  买方凭借新产权证、原土地证、契税完税证明；买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等材料，在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户。 2018-08-30 08:34:49
• 137****1531 国家规定二手房土地证过户费如下：
  　　1、测绘费
  　　0.37元/平方,根据面积；
  　　60元/点，根据测绘点数；
  　　2、评估费
  　　评估费0.3%-0.5%，评估额允许浮动；
  　　3、契税
  　　带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；
  　　契税按评估额3%-5%缴纳；
  　　4、土地增值税
  　　出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
  　　5、登记费
  　　一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。 2018-08-30 08:34:44