公寓的物业费比商品房的高多少？

• 151****6780 有的物业费是按照房屋整体面积来算的，公摊包括在内。一般公寓物业费应该比商品房贵，因为公寓都是40年产权的，而商品房为70年产权。物业费的定价将完全按照小区业委会的需求和物业公司提供的服务来协商 2018-08-30 08:06:50
• 134****4449 同一个小区内
  高层商品房 也就是你所谓的公寓、均价会比 普通楼梯房便宜一些。但是物业费比 普通楼梯房贵一些，因为高层的物业维护成本更高。
  2018-08-30 08:06:45
• 141****2193 普通产权产权住宅土地使用年期为70年，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  　　一般所说的公寓产权住宅土地使用年期为40年，土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者商业，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  　　1、公寓产权劣势：
  　　水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  　　交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  　　一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  　 2、公寓产权优势：
  　　公寓产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。 2018-08-30 08:06:39