公寓的过户费是不是比商品房缴纳的费用高

• 151****2983 商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：
  住宅过户费：
  个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
  契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  工本费:80元买方；
  商铺过户费：
  1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
  无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
  2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
  　　注：基准地价就是土地级别的收费 2018-07-25 09:25:21
• 157****7881 公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。
  1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。
  2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。 2018-07-25 09:23:34
• 157****2500 是的。公寓过户费一般达到10%-15%
  50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  50年（40年）产权劣势：
  1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  50年（40年）产权优势：
  50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。 2018-07-25 09:22:34