网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.
全部5个回答 >网签合同与房产证的区别在哪？或是说有什么区别？
158****5341 | 2018-08-29 22:43:33
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133****8185 你好:房屋预售合同只是表明现在你已经拥有了这套房的部份产权,也就是开发商不能在进行这套房的买卖了,而房屋的房产证是全部拥有这套房屋,可以办理任何与这房有关的事,房屋预售只是中国的特殊产物.是为了进行房地产开发而生的事物,预售合同中的房产面积只是图纸的面积,而房产证是房产的**终面积.说白了预售面积就是以前的所谓楼花.只有拿到房产证才能全部证明你已经全部拥有这套房产了.
2018-08-29 22:44:03 -
134****6949 购房合同是购房时签订的双方同意买卖的文件合同。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
购房合同直接证明的是买卖关系，理论上无法直接证明房屋的所有权。 2018-08-29 22:43:49 -
145****1770 1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。 2018-08-29 22:43:43
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网签合同便捷、环保，购房合同传统、正式。两者都重要，根据个人习惯选择。
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公寓与住宅的区别主要在于使用年限的不同，大多数的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多数的公寓是商业用地或者是工业用地，使用年限在40年到50年不等，而且因为所使用的土地性质不同，在使用年限到期之后，住宅是会自动续期的，但是公寓性质的住房需要提前一年以上向相关部门提出续期通过审批才能够以缴纳土地出让金的形式继续续租土地的使用权。除了实际使用的年限不同之外，因为房屋产权的性质不同，大多数的公寓是商业用途，在日常生活当中所产生的费用也都是按照商业的标准进行收取，要比纯住宅昂贵很多，无形之中也会增加自己的生活成本。人们购房主要是为了居住，但是很多的公寓并不能够落户，在购买时往往也无法享受长时间的抵押贷款时间。
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更名是权利人姓名变更，过户是产权转移。
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不动产证取代房产证，是物权法和不动产登记暂行条例的明确规定。不动产证更全面地反映了房屋和土地的权属关系，有利于保护权利人的合法权益。建议权利人及时办理不动产证，以维护自身权益。
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