房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
全部3个回答 >二手房过户需要无房证明吗?有没有人知道呢?
135****6832 | 2018-08-29 21:14:09-
157****1569 开不动产证明是为了交税,如果是购买首套房或二套房,需要开具不动产证明,可以达到省税的目的,如果是三套几以上,则无需开具。
开具不动产证明需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证,免费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2018-08-29 21:14:42 -
133****1739 二手房过户,要开无房证明
主要是交税之前要做
契税对首套房是有优惠的
2018-08-29 21:14:36 -
144****6578 办理住房过户,需要异地户籍前提,办理你的住房情况证明,来证明你这房子是第几套,。以此给你计算税费、
如果是卖家,不是一套房卖掉,需要缴纳个税。
如果是买家,不是一套房买入,需要交纳全额契税,没有优惠。 2018-08-29 21:14:30 -
145****0908 如果是要享受首套房的优惠(**比例,贷款利率折扣等优惠),建议开个无房证明。一二手房一样,都是需要到房地产交易中心备案的。
2018-08-29 21:14:24 -
141****8002 买二手房开无房证明,可以证明买家是首次购房。这样情况可以享受契税优惠。
规定是首次购房,90平以下契税是1%。90--140平是1.5%,140平以上是3%。
如果没有无房证明,契税征收不按面积,一律3%--4%。
2018-08-29 21:14:19
-
答
-
答
一,买了二手房,水电煤过户:1,水过户:一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。2.电过户:一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。3.暖气过户:住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。4.煤气过户:住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。5.有线电视过户:注意:有线电视过户需要原用户名本人到场,并带着身份证原件,到有线电视中心办理过户。需要带房产证原件,房产所有人的身份证原件,还得带着原房主的有线电视本(如果是数字有线电视还得带着机顶盒)、原房主的身份证原件,和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。
全部3个回答 > -
答
房产证(不动产权证)是业主拥有房屋所有权的凭证,也是购买房屋成功的标志。取得房产证后不需要再查档,除非再次上市交易由买受人提出查档,以便确定房屋的权属及他项权利。
全部4个回答 > -
答
1、结清水表账单:不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收0.2%的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况:交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。3、天然气过户:买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,带双方身份证到天然气部分办理过户手续。二手房交易流程:1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
全部4个回答 > -
答
1.前期要多学习专业知识。包括房子的性质、结构、优缺点,房子**如何计算,各种形式的贷款如何完成以及所需材料和耗费时间,现在国家对于购买二手房出台的相关政策,买卖双方在你那里交易时所要缴纳的费用名目以及数量的计算等,这些知识的完善方便日后向客人介绍你的产品。除此之外,还要学会如何与陌生人沟通,包括房主、购买者以及会影响到你工作的所有人(如物业保安等),这有利于你获取房源和客源和进一步提升自己的销售技巧。2.刚开始工作的前三天一定要将你所负责区域的路段跑熟,不仅要知道各个社区的名字和所处位置、房子的优缺点,还要知道附近的大型建筑,如医院、**、娱乐场所等,顺便问一下保安这里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更进一步对房主进行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登报,一方面可以在网络上登记你的房子,客人如果有意向,就会与你联系,但前提是你的房子要足够超值哦,这就看你这么和房主交流了。4.带看时间一定要约好,绝不能迟到,可以将很多组看房人约在同一时间,给看房者带来压力,表明这套房子很多人有意向,要买赶紧。对于看房者和房东提出的问题,要本着如实的原则,巧妙的回答。
全部3个回答 >
