贷款买房房产证在哪里?没拿到房产证是什么原因

• 157****8119 贷款买房房产证在哪里
  
  1、其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  
  2、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  
  3、贷款买房拿产权证的时间和相关的一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样。
  
  4、等你把的银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个相关＂贷款结清证明＂，银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。
  
  贷款买房房产证在哪里
  
  没拿到房产证是什么原因
  
  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
  
  2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15－20个工作日拿到房产证。
  
  3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
  
  4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。
  
  以上就是贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因的全部内容，如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。 2018-08-29 20:21:45
• 131****2541 一、贷款的房子房产证在哪呢
  
  贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的，贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
  
  二、多久能拿到房产证
  
  其实贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体有以下几种情况：
  
  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
  
  2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。
  
  3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
  
  4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
  
  以上就是关于贷款的房子办理房产证的介绍了，房产证是大家都比较关心和关注的一个证件，自然是拿到手里才放心的，大多数贷款的房子房产证都抵押在银行，但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间。 2018-08-29 20:21:38
• 138****9823 房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
  其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
  2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。
  3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
  4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。 2018-08-29 20:21:31
• 152****9752 一、开发商的原因无法办理房产证
  
  一些业主无论如何也办理不下来房产证，是和开发商密不可分的，以下这些情况百分之百是因为开发商：
  
  ①利用集体土地开发的项目；
  
  ②未经立项批准的项目；
  
  ③未取得规划审批的项目；
  
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋；
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  
  ⑦开发商未交纳相关税费的；
  
  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
  
  以上缺一，业主均无法办理房产证。
  
  二、业主证件资料准备不足办理不了房产证
  
  办理房产证时，业主必须准备好资料，像购房者交纳的相关税费和房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明等都没有准备齐全。在实际操作中，不少业主就因为此提交的资料不齐全而申请不下来房产证。
  
  在此提醒大家，在获取相关资料时，一定要仔细查看各项资料是否吻合，如果有不吻合的地方，及时修正，不可粗心大意，耽误了办证时间。
  
  
  
  三、代理办证拖延时间拿不到房产证。
  
  很多业主在准备资料时感觉需要奔走多个部门，如契税要去财政局，拿发票和申请表要找开发商，一些业主为了方便省事，会选择托中介机构办理。
  
  有的业主打电话到房管局等部门咨询办证进度，可是可能他们并没有收到过该名业主的申请资料。调查后才得知，这位咨询的业主是委托中介机构办证，而中介机构根本还没有把资料送过来中介机构往往是累积到一定数量后才开始着手办理，中介机构不及时送件办理，不知情的业主甚至会认为是房管局工作效率低或者从中作梗。
  
  关于房产证办不下来的原因，既有开发商的原因，也有业主证件资料准备不足的原因，更有选择代理机构去办理时脱延时间等原因。不管哪个原因，希望办不下来房产证的业主能清楚了解自己是否是被其中的一个原因卡住了，也希望你能早日摆脱这些原因，拿到心仪的房产证。 2018-08-29 20:21:24