房改房缴纳土地出让金方法根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
全部3个回答 >全产权房改房继承过户也要交土地出让金吗
131****3022 | 2018-08-29 18:15:54
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157****0029 首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金；
如划拨取得,那么转让房地产时应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，由受让方缴纳出让金。 2018-08-29 18:18:13 -
141****6329 以前的房改房土地是划拨的，不是出让土地 2018-08-29 18:17:22
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147****8754 房改房是上个世纪国家福利分房政策的产物。因其是国家福利，所以土地是政府免费划拨提供的。此种类型的房子本来是保障职工居住的，但现在你既然要进行交易，证明你做住房条件有所改善，已经不再依赖此房对你的往房进行基本的保障了，因此，在上市交易时，必须向国家补缴土地出让金。 2018-08-29 18:17:14
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153****3111 一、法定继承人继承遗产的先后顺序 我国《继承法》第10条明确规定遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺 序继承人的，由第二顺序继承人继承。我国《继承法》只规定了两个继承顺序， 在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承 人的遗产享有平等的继承权利。
二、法定继承人继承遗产的一般原则 遗产须按法律规定的原则进行继承。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二 顺序继承人继承。""丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义 务，作为第一顺序继承人。"" 《继承法》第13条规定，同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况 下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。 所谓""一般情况""是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能 力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致 相近。 所谓""均等分配遗产""是指同一顺序的各个的法定继承人所取得的被继承人遗 产数额比例相同，没有明显差别。
三、法定继承的特别规定 特殊情况下同一顺序的继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
1、生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾， 可以多分。 生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源,难以维 持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年而不具备劳动能 力或因年迈、疾病等原因部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继 承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得遗产份额，应当较其他继承人 多。
2、对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人， 在分配遗产时，可以多分。 对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养 义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要经济来源或者提供了主要劳务扶 助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密 联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可 以适当多分。
3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当 不分或者少分。 对被继承人负有法定的扶养、抚养和赡养义务的继承人，在其具有履行扶 养、抚养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不 应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少数额的遗产，以此作为对这类继 承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示 不要求其扶养的，分配遗产时一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
4、经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。 在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等 分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分 配，这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果，法律对此不加以干预。 2018-08-29 18:16:58 -
135****3340 只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价，但是各地补缴标准不一样。 2018-08-29 18:16:48
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房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书； (2)申请人身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；(2)1万元以上的，按2%收费。
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房改房的土地是通过划拨方式取得，房改房要取得完整产权才能交易，而取得完整的产权是需要补交土地出让金的。房改房土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
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土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳。
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过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问：合同中的约定包括“土地出让金”吗？我这种情况这项费用应该由哪方承担？关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。约定买方交也可以！土地出让金不一定非得要买方交纳，关键是看合同中有无此项约定由谁交纳，如果没有，双方可就此达成补充协议，那就要看双方谁更想得到这个合同利益了，是你更想要房，还是对方更想要钱。
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