请问各位，小区楼盘开发商与物业费有什么关系？有没有人了解，谢谢！

• 153****6212 在商品房这个新生事物的初期，就是90年代初，那时没有什么物业管理的概念，开发商的楼房交房以后只好自己组织人员进行管理，也没有独立经营，就是依附于开发商。
  后来开始有了物业管理条例和很多独立经营的物业公司，和开发商没有关系或者脱离关系了，比如深圳就有很多物业公司管理多个小区，那样资源可以共享，比如水电工人、维修配件、设备的备件等，可以大大节约费用。
  开发商在楼房的保修期负责维修的问题常常委托物业公司，但是一般要支付费用，把建筑物、设备的图纸都要移交物业公司，由物业公司负责协调施工单位来维修。
  业主遇到房子的质量问题首先要找开发商，只有开发商委托或者授权物业公司后，才由物业公司出面解决。 2018-08-29 15:31:10
• 141****4178 交房理论上有两层意义，1、业主户内移交，2、公共区域交验；
  房屋户内交房合同法律意义上是开发商将房屋移交业主，物业公司配合协助办理。
  公共区域交验是直接面对物业公司，因物业公司在办理交房时应该已经取得项目规划红线以内公共管理权；
  物业公司与业主签订的前期物业管理协议里面应该有“协调开发商、施工方解决各种遗留问题”，所以业内由物业公司协助配合办理交房流程是有意义的！ 2018-08-29 15:31:02
• 146****2891 一般来说，物业费由物业公司收取。不过在业主、业主大会选聘物业服务企业之前按照《物业管理条例》的规定，是由建设单位选聘物业服务企业，建设单位在销售物业之前，制定的有关物业的使用、维护、管理的临时管理规约，是为了业主的共同利益，业主应当履行，违反临时管理规约应当承担的责任。
  这其中也包括收取物业费。 2018-08-29 15:30:53
• 145****0635 物业管理和房地产开发商的关系有如下几种：
  　　1.物业由开发商选定或成立的公司
  　　开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
  　　2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理；
  　　开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行‍，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。 2018-08-29 15:30:45
• 131****7700 第一：本质上来讲开发商自己的物业服务公司和小区委托的物业服务 公司都是依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人，在这一点上没有什么本质的区别；
  
  　　第二：开发商的物业服务公司，是和建设单位在一个集团下的子公司，在我国，这类公司承接的物业服务项目也主要定位在自己开发商开发的项目为主；（目前在我国这类比较大的公司，比如：万科、万达、SOHO中国等，都是自己的开发商，自己的物业） 2018-08-29 15:30:36