根据国家物业管理的有关法规,屋面,也就是顶层楼顶属于整栋楼业主的共用部位。所以是公用的,某一个业主(包括住在顶层的用户)要使用要取得整栋楼业主同意,如果成立了业主大会和业主委员会,经过业主委员会同意才能使用。
全部4个回答 >请问大家:小区楼盘的容积率一般是多少?有哪位大神解答下,求指教!谢谢!
135****8151 | 2018-08-29 11:13:36-
151****3808 容积率多少算合适?
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 2018-08-29 11:14:45 -
141****2689 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2018-08-29 11:14:31
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157****1902 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2018-08-29 11:14:22 -
132****9610 多层小区容积率0.8-1.5之间
注: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 2018-08-29 11:14:10
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呵呵,其实哪都一样,一定得知道一点,你**的少,你月供的就得多,而且付完总价会高很多。比如: 1.按公积金贷款来算,40万房子,**20万、其余20万贷20年、按08年12月23日的利率基准算,月还款1198.3元,总还款287593.04元;按商业贷款来算,月还款1425.95元,总还款342227.49元。 2.按公积金贷款来算,40万房子,**5万、其余35万贷20年、按08年12月23日的利率基准算,月还款2097.03元,总还款503287.82元;按商业贷款来算,月还款2495.41元,总还款598898.11元。呵呵,所以尽量还是多给**,日后轻松点,哪怕先和朋友亲戚借点钱,也比**少付的好。
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因物业公司未能完善小区服务、管理、维修、清理、都不到位小区业主拒交物业费、物业公司撤离本小区、不再为我们服务、要求我们上缴物业费、和滞纳金、法院下达传票、我因在外地没能去上、给传票上的联系人打电话都无人接听、现在下达一张判决书、让我缴纳物业费和违约金、我很不平衡、如果说物业公司服务再不好、他们也服务了、补交物业费我能接受、但是违约金是他们物业公司没有按照他们的承诺做、不属于我先违约、我想问一下这个怎么处理、
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多少钱,看你们小区的定价、面积、收缴率,自己算,而物业费都包含什么,可以参考国家颁布的物业服务收费办法十一条,如下:第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;
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房产税的一种,属于消费税,也就是物业税的前兆,取得房屋所有权的人需要缴纳的,目前看来第一套房可能免交!
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