容积率多少算合适?容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
全部4个回答 >请问各位，一般楼盘楼顶是公用的？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
136****6834 | 2018-08-28 23:07:51
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147****2881 根据国家物业管理的有关法规，屋面，也就是顶层楼顶属于整栋楼业主的共用部位。所以是公用的，某一个业主（包括住在顶层的用户）要使用要取得整栋楼业主同意，如果成立了业主大会和业主委员会，经过业主委员会同意才能使用。 2018-08-28 23:08:33
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132****2972 楼顶是属于公用面积。房顶楼水在保修期内是开发商出，过了保修期从维修资金中出。
如果用不了维修资金的话，楼下住户平摊也可以。
本事件中物业的责任是及时反馈并提出整改方法。 2018-08-28 23:08:25 -
136****0552 既然是公用天台，自己是不能随意搭建的。 2018-08-28 23:08:15
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148****4118 若整座楼的权属属于一个人，则为独有，房顶独用；若整座楼各个单元的权属分别属于不同的人，则为公用，由物业管理。 2018-08-28 23:08:06
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呵呵，其实哪都一样，一定得知道一点，你**的少，你月供的就得多，而且付完总价会高很多。比如： 1.按公积金贷款来算，40万房子，**20万、其余20万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款1198.3元，总还款287593.04元；按商业贷款来算，月还款1425.95元，总还款342227.49元。 2.按公积金贷款来算，40万房子，**5万、其余35万贷20年、按08年12月23日的利率基准算，月还款2097.03元，总还款503287.82元；按商业贷款来算，月还款2495.41元，总还款598898.11元。呵呵，所以尽量还是多给**，日后轻松点，哪怕先和朋友亲戚借点钱，也比**少付的好。
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因物业公司未能完善小区服务、管理、维修、清理、都不到位小区业主拒交物业费、物业公司撤离本小区、不再为我们服务、要求我们上缴物业费、和滞纳金、法院下达传票、我因在外地没能去上、给传票上的联系人打电话都无人接听、现在下达一张判决书、让我缴纳物业费和违约金、我很不平衡、如果说物业公司服务再不好、他们也服务了、补交物业费我能接受、但是违约金是他们物业公司没有按照他们的承诺做、不属于我先违约、我想问一下这个怎么处理、
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房产税的一种，属于消费税，也就是物业税的前兆，取得房屋所有权的人需要缴纳的，目前看来第一套房可能免交！
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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