住宅等级的划分标准是什么?如何认定住宅等级? 

• 132****6394 住宅性能认定划分为A。B。C三大类。A类为性能好的住宅，分为1A。2A。3A三级
  1A是实用性住宅
  2A是舒适性住宅
  3A是高舒适性住宅
  住宅性能认定的主要内容
  1.适用性能/包括单元平面.住宅套型,建筑装修.隔声性能.设备设施.无障碍设施
  2.安全性能/包括结构安全.建筑防火.燃气及电气设备安全.日常安全防范措施和室内污染控制
  3.耐久性能/包括结构工程.装修工程.防水工程.管线工程.设备和门窗
  4.环境性能/包括用地与规划.建筑造型与色彩.绿地与活动场地.室久噪声与空气污染.水体与排水系统.公共服务设施和智能化系统
  5.经济性能/包括节能.节水.节地.节材
  （二）关于住宅性能的等级划分问题。
  为了使房地产开发企业根据住宅市场的实际需求，有针对性地开发建设多样化的、不同风格的和不同档次的商品住宅，以供消费者选择，需要对住宅的性能划分等级。商品住宅按照规定的程序确定了性能等级就意味着该住宅的性能达到了一定的水平，为住宅的销售创造了便利条件。
  住宅性能等级是按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定的。有关的定性、定量指标需要制定住宅性能评定方法和标准，由于制定这类标准的技术性和政策性都很强，难度也比较大，需要组织各方面的专家研究论证，必要时还需要进行科学研究和测试验证，短期内出台正式标准还很困难，因此拟分两步走。第一步，首先组织制定住宅性能评定方法和指标体系，选择试点示范小区的商品住宅进行试评工作，以便取得经验，同时组织有关单位开展科研课题的研究工作。第二步，在住宅性能认定试点工作取得实践经验和科研成果的基础上，组织制定住宅性能评定方法和标准。
  为了便于分级管理，对商品住宅的性能划分为3A、2A、1A三级。
  （四）关于认定证书和认定标志。
  商品住宅的评审结果，经认定委员会审批和由各级建设行政主管部门发布后，由各级认定委员会向房地产开发企业颁发认定证书和认定标志，并将认定标志镶贴在被认定的住宅上。一方面，由第三方验证该住宅性能达到了一定的水平这种形式，可以提高房地产开发企业的信誉和知名度，激励开发企业不断地提高住宅的技术含量和功能质量，把我国的住宅建设提高到新的水平；另一方面，使住宅消费者放心地选择购买自己满意的合适的住宅，避免由于住宅市场的不规范使消费者的利益受到损害，并可以减少住宅交易中的民事纠纷。所以说，通过这种形式能够达到较好的经济效益和社会效益。
  认定证书和认定标志的规格和式样在全国应当是统一的，需要由全国住宅性能认定委员会统一制作和管理。
  三、商品住宅性能评定方法和标准。
  本《管理办法》一旦批准、发布，还需要组织制定一系列配套的规章和制度，例如商品住宅性能评定方法和指标体系（拟第二步制定方法和标准）；评审委员会和认定委员会的章程；住宅性能检测方法等规定。
  商品住宅性能评定方法和指标体系是借鉴《小康住宅示范小区综合成果验收量化指标体系》的经验，采用指标体系的框架和专家打分方法。"评定方法和指标体系"将《管理办法》第三章所列的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能五种性能分别评审。每种性能按照该性能的项目及其内容评分，3A级各种性能分值均为100分，五种性能总计500分；2A、1A级的适用性能为200分，安全性能、耐久性能为100分，三种性能合计400分。
  商品住宅性能等级根据住宅性能评定方法和指标体系确定，即不同级别的住宅所要评审的性能内容有所不同。考虑到3A级住宅的档次较高，应具有一定的引导性、时代性和超前性，对其性能要求的标准比较高，评审的内容较多。2A级、1A级住宅的面广量大，对其性能的要求以满足消费者实用、便利为目标，评审的内容较3A级住宅少。3A级住宅性能评审内容主要包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级住宅性能评审内容主要包括住宅的安全性能、适用性能和耐久性能。不同级别的住宅按照不同的标准评审，对住宅的性能进行综合评审打分，以应达到的合格标准分值来判断被评审的住宅是否达到相应等级。 2018-08-29 09:04:11
• 153****1593 小区物业是由房产局所管辖的房产物业协会评定的 这个是要看小区的绿化 治安 公共设施及服务标准来评定的。
  一级小区的标准：设有服务接待中心，公示24小时服务电话；急修半小时内，其他报修按双方约定时间到达现场；载人电梯24小时正常运行；路灯、道路完好率不低于95%；小区业主出入口24小时站岗值勤；按幢设置垃圾桶，每日清运2次；小区道路、绿地每日清扫2次；楼梯扶手每日擦洗1次等。 2018-08-29 09:04:00
• 135****7351 住宅性能分几个等级？
  　　分为三个等级，依次为１Ａ、２Ａ、３Ａ三个级别，标志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；２Ａ级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
  　　●为什么要划分级别？
  　　为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。
  　　●评定的方法是什么？
  　　根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
  　　●由什么机构来组织评审？
  　　是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。
  　　●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？
  　　是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。
  　　●全国有几个认定委员会和评审委员会？
  　　国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。
  　　●住宅申请性能认定的条件是什么？
  　　住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。
  　　●什么样的住宅必须进行性能认定？
  　　依照建设部建住房?１９９９?１１４号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。
  　　●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？
  　　分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；**后由相应的建设行政主管部门发布。
  　　●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？
  　　可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。
  　　●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？
  　　目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。
  　　●认定的结果如何体现？
  　　除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理 2018-08-29 09:03:54