请问，房产过户如何办理国土使用证？

• 154****4095 房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-08-28 23:43:17
• 156****0001 办理二手房土地证过户:
  1、签订土地合同
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  2、测绘公司测绘
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  3、评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  4、土管部门受理
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  5、缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
  因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
  一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
  二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
  三、在集体所有的土地上建房的;
  四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
  2018-08-28 23:43:10
• 155****7339 国有土地使用证的作用是证明您房屋所占土地为国有，并非集体土地或宅基地。买二手房房产证过户了就代表着二手房交易的完成。土地证没有过户对于您对房屋所有权的影响不大。如果您希望过户，土地证过户是不需要原房主配合的，您只需拿着原房主的土地证和您名字的房产证到行政服务大厅土地局窗口自行办理过户即可。 2018-08-28 23:43:04