如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了
全部3个回答 >有房产证，无土地证，不能过户的房子公证有法律效力么？
143****3259 | 2018-08-28 21:45:50
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156****8661 未过户的房子到公证处公证是有法律效力的。
公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。 2018-08-28 21:46:28 -
157****7315 房产不能过户，只能公证，是没有法律效力的，因为物权必须登记才能有效。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2018-08-28 21:46:22 -
131****8763 你好，房产公证是有法律效力的。在房产没有实际过户之前，产权人现在仍然有处置你房产的可能，房产登记机关不负责调查该房产是否存在公证。
2018-08-28 21:46:16 -
136****2022 双方自愿办理的公证书，有法律效力。
但因为房产没有过户，按房管局的记录，还是登记在原业主名下，所以如原业主欠债被诉，法院判决需要还债，还是会查封原业主名下的房产的。 2018-08-28 21:46:11 -
148****3846 只要取得公证书就就具有法律效力。 2018-08-28 21:46:04
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这不就是传说中的小产权房吗 其实 这个东西不好说 目前是在钻法律的空子没有明确的法律法规房子很便宜 但是住得不踏实一说会以后就不了了之 直接花点钱把土地证给补上就过去了一说以后会严格处理小产权 打击不正之风也许就会没收房产 总之还是悬之又悬阿 请您三思而后行啊
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没有房产证是不能进行房产公证的，房产公证具体流程如下：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
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公证是具有法律效力的。公证是指由国家设置的公证机关根据当事人的申请，按照法律的法定程序，对法律行为以及有法律意义的文件和事实，确认其合法性和真实性的一种活动，而房屋公证就是其中一种公证行为。所以公证处出具的公证书是具有法律效力的。
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房产证更有效力
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