(1)申请表10元/份; (2)交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半; (3)契税 建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 (5)登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元; (6)工本费 每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。 办理程序如下: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 现行办理房产证、土地证所需手续和费用:(1)买卖合同 (2)所有收款收据 (3)身份证复印件三份 (4)私人印章 (5)相关费用
全部3个回答 >打听一下,有没有人知道,二手网点房交易都有哪些费用?
145****7810 | 2018-08-28 20:43:12-
144****3076 房屋不满五年不能减免营业书和个税;是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。 2018-08-28 20:43:49 -
147****2505 契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。 2018-08-28 20:43:42 -
137****9901 一般二手房交易费用包括买家:
1、 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年,并且是普通住房,那么就不需要缴纳)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2018-08-28 20:43:31 -
136****8876 二手房交易费用怎么算?二手房交易费用怎么算,需要缴纳哪些税费?
二手房交易费用怎么算?一般二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
5、 交易手续费:3元/平方米
二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易手续费:3元/平方米
3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
5、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要,则不需要)
6、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要,则不需要)
7、 堤围防护费=转让收入×0.13%
8、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%
三、二手房交易费用之个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
四、二手房交易费用之营业税:
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
以上就是二手房交易费用的列述。
2018-08-28 20:43:24
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可以,详细原因:1. 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:2. 购买、建造、翻建、大修自住住房的;3. 离休、退休的;4. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;5. 出境定居的;6. 偿还购房贷款本息的;7. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结:该条例第25条规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。因此,您再行购买房屋时,是可以将公积金提取的。
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1、各个地方都不一样。而且土地出让金金额是土地局内部资料。土地局每五年更新一次。2、你可以问问当地土地评估公司,他们一般也有这个资料。3、出让金一般在网上查不到,不过,你可以试着查找看看,不一定有的土地局就在网上公布了呢。4、而且你土地要办理几年的不知道,价钱也不好确定,一般是住宅70年,商业40年,工业50年,这个是**高办理年限,年限越低出让金越低。
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二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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就是专门为房地产评估价格的目的有2个:1:为买房贷款提供成数的依据!2:为房屋买卖缴纳的税费提供依据
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