判断墙面产生裂纹原因。一：细微的浅裂纹；原因：1粉刷过程墙面含有水分，2气温湿度变化引起裂纹。处理方法：等待自动恢复。在墙面贴上墙纸。二：深层裂纹或者原有裂纹经过修补后又出现原因：由于墙面较小存有裂纹导致腻子修补后还会出现。处理方法;现在单纯修补腻子已经没用。需要刮去裂纹上的腻子，使用水泥砂浆或树脂砂浆将墙体上的裂纹修补，待墙面干燥凝固后再用腻子重新粉刷。三：局部范围裂纹原因:地基下沉不均拉伸墙面。处理方法：检查墙体是否稳固，如果已经稳固不在下沉，使用石膏粉修补即可。如果裂纹还在扩大，那么使用水泥灌浆封闭裂纹，再用石膏粉修补。四：大范围裂纹或出现开裂原因：地基不稳，处理方法：扒了重盖。
全部3个回答 >我新买的楼房,是顶层,房款已经交完了,发现楼顶有裂缝我该怎么办呢
141****1558 | 2018-08-28 20:02:32
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145****5528 不会漏 傻逼物业
下雨天铁定漏雨 ，而且你是顶楼。下雨第一家遭殃的就是你家，然后通过你家，水就会漏到接下去的5.4.3 等住户家里，到时候 你就得赔偿，如果人家因为你家漏而损失了的话。
强力建议物业进行修复修缮。同时你自己上顶楼也要小心，加强保护
可以去找鉴定专家进行鉴定 2018-08-28 20:03:58 -
135****6437 这个问题复杂了~~~至少需要解决以下几个问题：
1、确认该裂缝在交房时是否存在；
2、由于是在“装修过程”中发现的，那就要请相关质检部门检测裂缝出现的原因。如果是认为因素引起的，由施工方负责修复或赔偿；如果是非人为因素（包括建筑材料低劣等）的话，可以追究开发商的责任。
3、对于上述情况有争议的，可先将上述结果交由地区仲裁委员会仲裁，然后再考虑诉诸法律程序。
这只是一个大纲，具体情况还是请各律师吧！房子每个人也许一辈子只能买一次，追究一下也是很有必要的。然而过程是非常耗费人力物力财力的。希望你能有好的结果！！
另外，如果是开发商的责任，建议还可以借助媒体力量施压。 2018-08-28 20:03:45 -
136****2573 新购商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法：
1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 2018-08-28 20:03:40 -
141****7015 屋顶的裂缝，要看是什么情况，
如果是沿着楼板的交接处出现的缝隙，这是房子使用时间长了,长期微小的震动使缝隙处的填缝灰脱落了,缝隙现了出来,只是影响了美观,并不会形成危险,即便是地震了,楼板之间的填缝灰也不会对房屋的坚固起什么作用,大可不必担心。
如果是不规则的细小裂纹，有可能是顶面的墙皮开裂，只要铲掉重新做就行了。
如果是现浇的房顶出现的裂缝，那就要引起注意了，细微的还不构成威胁，如果裂缝渐大，就一定要找物业或是相关的专业部门来做检查，以确定房屋是否属于危房。 2018-08-28 20:03:26
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或者直接找物业维修，可向业主委员会或居委会反应。如果是房屋质量存在问题，则应该找开发商，如果是物业管理不善，则找物业可以起诉物业要求修复。你可以自已去找人维修。可以起诉要求物业维修，或自己找人维修，然后要求物业支付费用在房屋建筑的保修期内，开发商应当承担修复责任。
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1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议您采用。
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房子裂缝，重要的问题不是修补，而是观察裂缝是否还在继续，假若裂缝还在继续，说明房子质量问题非常严重，等裂缝稳定以后，才适当考虑修补裂缝。现在的问题是贴石膏，观察裂缝变化，等稳定以后再修补，并在今后的房屋使用期间，进行定期观测沉降。
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判断墙面产生裂纹原因。一：细微的浅裂纹；原因：1粉刷过程墙面含有水分，2气温湿度变化引起裂纹。处理方法：等待自动恢复。在墙面贴上墙纸。二：深层裂纹或者原有裂纹经过修补后又出现原因：由于墙面较小存有裂纹导致腻子修补后还会出现。处理方法;现在单纯修补腻子已经没用。需要刮去裂纹上的腻子，使用水泥砂浆或树脂砂浆将墙体上的裂纹修补，待墙面干燥凝固后再用腻子重新粉刷。三：局部范围裂纹原因:地基下沉不均拉伸墙面。处理方法：检查墙体是否稳固，如果已经稳固不在下沉，使用石膏粉修补即可。如果裂纹还在扩大，那么使用水泥灌浆封闭裂纹，再用石膏粉修补。四：大范围裂纹或出现开裂原因：地基不稳，处理方法：扒了重盖。
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