我买房之后就要考虑下在新房交房时应该如何去验房呢？

• 132****7388 验房注意事项1、检查房屋面积
  （1）房屋面积与合同签订面积
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  （2）户内和公摊面积需要一起核查
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  验房注意事项2、检查房屋层高
  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  验房注意事项3、检查房屋防水防漏
  （1）防漏问题
  房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  （2）排水情况
  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  （3）防水问题
  在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  验房注意事项5、检查电气是否畅通
  拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音 2018-08-28 16:46:55
• 143****2671 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
  1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
  此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
  3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
  房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 2018-08-28 16:46:31
• 137****4309 １．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
  （１）新房的《住宅质量保证书》
  （２）新房的《住宅使用说明书》
  （３）新房的《竣工验收备案表》
  （４）新房的面积实测表
  ２．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
  ３．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。 2018-08-28 16:45:45
• 146****8967 主要验收以下
  建筑面积
  门窗的完好性
  墙地的空鼓裂纹等
  水电的完好性
  下水管道疏通性
  烟道和排气孔是否完好 2018-08-28 16:45:19
• 158****0484 验房的流程并不固定，没有什么必须先测试卫生间还是先检测客厅的说法，也不强调要先检测水电还是先检测门窗。通常来说，新房交房时的验房主要包括七大块：墙面、地面、水管、强电、弱电、室内门窗、防盗门。在验房过程中要多与物业沟通，但凡有疑惑的地方都要询问清楚，不清不楚或含糊其辞的地方一定要彻底解决，否则不可进行后续的交房事宜，一切需要盖章、签字、缴款的环节都应当在验房完成确认没有问题后。 2018-08-28 16:45:04