房产契税是怎么计算的？有什么值得注意的

• 144****7535 房产契税新政策,暂定2016年继续沿用这份房产税**新消息2015说明。如有变动，请以官网公布为准。西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。普通住宅需同时满足以下条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;
  2、单套建筑面积在144平方米以下;
  3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。据悉，西安财政局于2010年2月下发了《关于自用普通住房减半征收契税有关问题的通知》，通知规定满足三个条件的住房在交易过户时即可享受减半征收契税的优惠政策。 2018-08-28 10:57:20
• 153****5488 契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2018-08-28 10:57:08
• 155****4871 1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
  2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
  5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 2018-08-28 10:56:45
• 135****7563 房产契税
  目前房产契税新政策，财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，从2月22日开始，对于购买首套房面积在140平方米以上的，从百分之三减按百分之一点五的税率征收契税，二套房契税也有降低，从3%降为1-2%不等。但是，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。2018房产契税计算对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  个人购买二套房，占地面积90平方米及以下的，减征契税1%，减征90平方米，减征2%契税。第二个家庭改善住房是指已经拥有住房的家庭，购买第二套住房的家庭。
  房产契税怎么计算?可以按照这个公式计算：应纳税额=计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。
  1、从价计征 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  2、从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。
  以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。 2018-08-28 10:56:32