二手房过户，房产证满二年的，免营业税。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部5个回答 >安置房产权出售还交营业税吗？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
137****9307 | 2018-08-28 10:18:32
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142****5760 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)明确，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2018-08-28 10:19:08 -
144****8363 营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
营业税征收：
1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
4.所销售或出租的不动产在境内。 2018-08-28 10:18:59 -
147****1975 买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。
(一)营业税,法定税率是5%。
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、通过拆迁安置取得的住房,以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。
(二)按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。
(三)个人所得税,财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,免征个人所得税。
(四)土地增值税、印花税。。 2018-08-28 10:18:49
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如果你是买房子,那么只要交契税:1.5%,印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.如果你是卖房子,那么只要交营业税:5.5%(出证未满五年),印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.个人所得税:1%.以上是各付各税方式,如果是业主实收,那客人就得交完以上所有税.还有要看清有没有赠与继承等(房产证),不然税更高.
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买方只需承担契税，其他的税种都是卖方承担。中介费是双方都一样的。国家规定佣金是不高于成交价的1.5%，以上都是纯理论的。实际的交易中，卖方都推给买方承担，具体**后谁承担这些费用，就看你的谈判技巧了。希望我的回答对你有帮助。
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通常不可以的，没有房产证通常无法办理过户的，因此是不能买卖的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税； 1、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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