我听说业主不交物业费是不行的，会影响小区管理，还可能被追责。按时交物业费对大家都好，还是遵守规定比较好。
全部5个回答 >老业主所欠物业费，新业主是否应该承担物业费
145****2335 | 2018-08-28 10:13:09
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134****8323 新条例中没你说的上述规定，如果物业服务企业没有按照相关规定履行承诺后义务，业主在有证据的情况下可以拒缴服务费的。 2018-08-28 10:14:08
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145****3168 不应该承担 在当你买房或租房时 与物业公司协调 让物业公司提供前业主的水电费及物业费缴清证明 如果未交 可与前业主沟通根据物业规定 你如果买下与租房 都应先到物业公司登记 把原业主资料档案登记成你的!
不然物业公司的业主档案 未有你的联系方式 会给以后与物业协商造成不必要的麻烦! 2018-08-28 10:13:53 -
147****4395 根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
原业主所欠物业费，物业服务企业想要主张，应当先向业主委员会提出，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主（原业主）另行主张权利。而新业主并不是拖欠物业费的业主，故不能让新业主承担；情理上也不会支持，法理情理都说不过去。 2018-08-28 10:13:44
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根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
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物业费主要作用是：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
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根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
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物业公司每年应该公示物业费的收支使用情况。单个业主没法查物业费。物业也不会接待。（今天一个业主要查帐，明天另一个业主要查帐，365个业主轮流查账，物业公司的财务就没法工作了。所以不会接待单个业主。）业主对物业费使用情况质疑的，可以通过业委会或业主大会来行使权利。要求物业公司做说明。
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