土地证应该到国土部门
全部3个回答 >有没有人知道，父母集体房证赠予儿子怎么办过户手续？
142****3925 | 2018-08-27 22:04:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****8198 集体土地是不可以出售的，除非你拥有地上建筑产权证，才能合法的做赠予公证，和过户。如果你产权不明晰，那么赠予是不能公证的，就更谈不上过户了。 2018-08-27 22:04:28
-
134****7632 首先你要把你自己的手续搞明白，你现在具有什么手续？如果把你本身就没有合法的手续，你还怎么谈买卖合法过户？如果有宅基地手续，可考虑买方把户口迁到你村，双方签定买卖协议，到国土部门申请办理过户手续。
2018-08-27 22:04:22 -
154****4426 集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
二、房产过户给子女的方式 房产过户给子女的方式有两种： 第一种是以出让的方式办理过户。 这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。第一种方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户 2018-08-27 22:04:17
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。2、带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。3、提前约定好份额，准夫妻可办理按份共有。这种夫妻共同购买的房子,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。还没有领结婚证的准夫妻,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。但是如果房子有过赠与行为，将来这个房子卖掉，是要收取20%的个人所得税的。4、已办理权属证书的，如何增加配偶的名字？如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。
全部3个回答 > -
答
解决方案：更换大管径水管或者加装增压装置出现这种水流细小的情况可能有二个方面的原因，一是供水管道管径过细，水管安装前，没有设计好**大需水量和**大供水量之间的关系。如果是这个原因，就需要更换大管径供水管线。二是供水水压不够，一般这种小高层安装一个增压泵或者其它加压装置，比如博海供水设备，就基本可以满足正常的用水需求了。
全部3个回答 > -
问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
全部3个回答 > -
答
①：购买的是期房，并且办理房产登记，可以到当地(县级)房地产管理和土地管理查询。②：《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两办理登记备案手续。已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所的隐患。③：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，**好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。④：其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。⑤：在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其它途径解决争端时提供证据。
全部4个回答 >
买房交流
3102
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（341）
