维修基金和契税的计算方法：1、维修基金的计算方法要根据各地方的政策而定，部分地区是按照房屋的面积来计算的，每平米是75到120元，通常带电梯的房子会更贵一些。但也有一些地方是按照比例来征收的，通常会按照房屋评估价或者是成交价格的2%到3%来征收。2、契税的计算方法其实也是按照房屋的成交价或者是评估价来计算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面积低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面积在90到144平米之间，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面积超过144平米，或者是购买的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的时候，除了要支付公共维修基金以及契税以外，还需要支付房产证的办理工本费，通常是在80元左右。
哪位朋友知道电梯洋房维修基金和契税怎么算啊
145****8461 | 2018-08-27 17:45:31
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153****7996 90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％ 2018-08-27 18:00:18
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147****1021 电梯洋房属于非普通住房，契税税率4%，应交契税=购房总价÷（1+购房发票上的税率）×4%，维修基金是购房总价的2% 2018-08-27 17:59:45
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154****3768 契税根据房子的平方数 2018-08-27 17:59:40
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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一、新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金：商品房销售时
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关于大修基金怎么算，不同地方的标准大不相同，公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税怎么计算呢，契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取的。如果你的面积符合1.5%，约为12700元左右。
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正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”
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