房子只有原房主大票合同，能买吗？怎么交易安全

• 131****7810 你们这是私自过户，双方权益都得不到法律保障。
  你说的情况，应该是买家购房合同还没有在房管备案，而你们一起找开发商变更购房合同。这样可以省去过户税费，省时间。
  建议操作方式是，你和卖家一起找到开发商，在开放商同意变更情况下。你和开发商签署买房子购房合同，（不是和卖家），完后你把购房款支付给开发商，再由开发商给你开具正规付款票据！这样~~相当于你是从开发商手上买下住房。不怕扯皮，手里有正规合同和票据！
  而至于开发商怎么消除房主购房合同，怎么把你的购房款支付给卖家，那是他俩的事情，和你无关。相当于是卖家把房子退给开发商，而你又从开发商处正规渠道买下的住房！
  先了解清楚那个人是否签了购房合同，是否付了**，是否付了银行按揭，如果通过售楼部做个合同变更，可以买，建议直接去售楼部咨询。 2018-08-27 15:31:51
• 137****7217 这样的房子不建议购买，因为房屋手续不全！其次还应该注意以下事项：
  1、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  2、交易房屋是否在租
  （须注意：买卖不破租赁）
  3、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  4、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  5、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  6、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  7、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  8、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  9、合同约定是否明确
  （违约赔偿责任）
  针对你的这种情况，必须委托律师或一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对你的权益会更有保障！ 2018-08-27 15:31:39
• 134****3319 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。 2018-08-27 15:31:12