安置房可以按揭贷款吗?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。
全部3个回答 >请问安置房过户了以后是商品房吗
133****7130 | 2018-08-27 14:31:31
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154****3118 商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、 处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 2018-08-27 14:41:46
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157****2345 安置房能否买卖,主要看有无产权。如安置房有产权登记,且取得了房屋所有权证,就能在市场中买卖,否则无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户分两种情况:
1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证,一般时间长,且5年后才能交易、过户,且需补完国有地税。办理安置房过户**好找律师,以正规渠道办理。如不满5年过户,可办理赠予或继承过户,这时需交纳国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜,有一定的风险。一旦没房产证,房屋很难进行买卖。有房产证的安置房,如需过户,费用与商品房过户费一样,将国有地税补完,就能正常买卖。
3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。 2018-08-27 14:40:58 -
141****9089 1、产权的区别
很多安置房是国家无偿给予安置户使用的,所以其土地性质是划拨的,如果说安置房需要再次交易,要补缴土地出让金。而商品房是完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,可以正常的上市交易。
2、质量上的区别
安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量,因为想要销量好的话,房屋质量必须要有保障。 2018-08-27 14:40:50 -
131****5734 安置房类似于回迁房 可能会有几年内不得上市买卖等要求约束 质量方面就是看具体而定 商品房的质量肯定更加好些 价格也会高些 2018-08-27 14:40:43
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你好!安置房可以过户的,收费项目有很多:交易手续服务费为住宅6元/平方米,登记费为普通二手房住宅类为80元/套,核档费为50元/宗,契税税率为3%,按正常交易成交价格计征,印花税税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半,过户费用就是这样,谢谢!
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可以买,但是那种房子如果卖的话 手续就比较麻烦了所以你**好想清楚是买来 自己住 ,还是买来 打算再转手卖掉 做投资!如果是自己买来住的话,那你就要考虑 价格方面(是否自己能接受),地段好不好(上班和交通方便不方便),以及将来小孩子 教育上学方便不方便(附近是否有好的**)
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可以上市交易的。
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您好, 第一阶段:按登记编号顺序确认选房顺序号并领取《选房顺序号单》;第二阶段:按面积从大至小的顺序分批次选房并领取《房号确认单》。望采纳,谢谢!
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