一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。
全部3个回答 >打听一下，交房要请验房公司吗？
157****3774 | 2018-08-26 16:02:26
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151****2705 为什么要验房？
简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！
1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。
4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。
5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。
6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等
7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，**后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。 2018-08-26 16:04:33 -
147****5005 第一反应，现在我落伍了，开房居然还要验房。 2018-08-26 16:04:19
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135****6953 收楼验房时候要涉及建筑工程、材料、施工工艺、水电气工程等专业的知识，要有专业的验房工具，验房师还要经过专业的培训，有验房经验的验房师才能胜任，一般人去收楼可能不懂这些。所以收楼验房还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，给新买的房屋做一次详细的检查。收楼验房火眼金睛验房公司不错，可以在验房中帮到你。
2018-08-26 16:04:00 -
156****0417 收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以**大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。
专业验房**重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失。
向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财！
一般验房是4块钱一个平方。装修过就不一样了。找丁渤验房，专业的服务。
2018-08-26 16:03:51 -
142****0980 你领房的时候物业就有房管员给你验房,如果房子里有毛病的话施工单位会负责给维修的.而且是免费的前提是在保修期内. 2018-08-26 16:03:41
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验房师的报告可以为证据，首先看看验房报告怎么说，如果是轻微的干缩峰，经过后期的粉刷能够盖住的话，且不影响主体使用功能，属于轻微质量问题可以接受；如果是主体的裂缝，那就是质量事故了，直接影响到使用寿命了，就不能让能够接受了，可以按照相关法律提起诉讼了。
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交房捆绑式的交物业费是不合理。 按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费。 此外，根据《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据，开发商如果因此而延迟交房，应属违约行为。
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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交房纠纷常见的四个问题现象一：逾期交房开发商逾期交房应依约承担违约责任交房延期是房屋交付中**容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。律师点评：购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。现象二：质量不过关开发商逾期交房应依约承担违约责任房屋质量问题无疑是购房者**为关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。律师点评：1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第32条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房。”申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任；如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量瑕疵，出售方不构成根本违约，购房合同不应解除。2、售房方对房屋质量瑕疵有维修之附随义务。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：“房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。”对于房屋质量瑕疵，售房方有维修之附随义务，还应当依法承担赔偿责任。因此，保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿责任。现象三：擅自更改规划擅自更改规划须承担相应责任**近武汉出现的一些交付纠纷中，很大部分都属于这一问题。如原先在合同中约定的中空玻璃变成了普通玻璃、没有采取节能墙体等。还有一类是配套设施没有到位或者更改，如开发商擅自将中心花园缩水，原先承诺的绿地变成了高楼，或者将绿地改造成了篮球场等设施，将承诺的彩色园艺地砖变成了柏油马路以及改动了楼盘的外立面颜色等等。律师点评：其实大多案件都在交房验收时集中爆发。开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同的意义上讲，也属于对购买楼盘的业主们的一种违约行为。对于这种违约情形，业主们可以要求开发商按照原规划履行购房合同恢复原状，或者要求给予损失赔偿，而具体赔偿标准可视违约程度而定。此外，如有重大规划变更的，则属于根本违约，业主们可以要求同开发商解除购房合同并退房。现象四：面积缩水超3%部分可提出双倍返还请求对于期房而言，预售时的面积都是根据设计预测的，与房子造好后实际测量出来的面积总归有些误差。这一点买房人肯定可以理解，在一定范围内的误差也能够接受。但面积差得太离谱，买房人肯定难以接受。这就需要买房人在签约时与开发商事先做好约定，而且要细致约定，别让开发商钻了空子。律师点评：**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。律师提醒交房纠纷防患于未然为了使业主的权利能得到**大程度的保障，律师建议，在签订补充协议时，**好将以下内容纳入其中，如：《房屋所有权证》的办理期限及违约责任；发生法定退房或依合同约定退房，购房款、利息、装修费、相关费用(保险费、律师费、契税及物业管理费等)及已支付银行利息等项目的处理办法；由于房屋质量问题(含附属物，如暖气管、热水器、电磁炉等)造成购房人及他人人身和财产损害的赔偿问题；室内空气质量标准问题；房屋或空气质量检测费用承担问题；停车位问题；小区绿化率、会所、儿童游乐园问题；面积差异的处理办法；开发商行使外墙面使用权和屋顶使用权对业主生活产生影响的补偿问题；擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光问题等等，做到有备无患。
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