买了新商品房，还没办理贷款，退房可以委托妻子办理吗？

• 155****3799 1、是否符合退房条件
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  2、协商不成再诉讼
  建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
  3、索要违约金及相关税费
  除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人**款利息。即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
  二、退房违约金
  1、退房违约金的数额
  违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  2、退房违约金的程序 2018-08-26 00:31:52
• 136****0194 委托书怎么写
  打印就可以了，**后的签字**好是手写
  委托书
  委托人姓名： 受托人姓名：
  委托人身份证： 受托人身份证：
  委托事宜：
  委托人 因在外地，不便前往 市办理 手续，特全权委托 为我的合法代理人，代为前往相关部门办理本人 手续并领取相关证明文书。
  受托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。
  受托人无转委托权。
  委托期限：自签署之日起至上述事项办完为止。
  被代理人签字(盖章) 代理人签字(盖章)
  公民身份号码 公民身份号码
  委托人签字（盖章）
  时 间： 2018-08-26 00:31:07
• 158****4139 一、申请办理委托书公证需要提交如下材料：
  1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；
  2、如果买房人已经确定拟打算购买的房屋地址的，提供准确的购房地址，或者是认购合同；如果地址尚未确定，购房地址可以不提供；
  3、受托人的身份证复印件；
  4、公证处要求提供的其他材料。
  二、希望对你有所帮助，如果有疑问可以追问。 2018-08-26 00:30:49
• 136****0035 可以的，出个委托代办公证就可以了，很方便的 2018-08-26 00:30:33
• 144****5136 当然可以，你签署一份委托书，并到你所在地的公证处办理公证，然后快递给你朋友，他即可替你办理相关手续了。房产交易委托公证，受托人（就是你的朋友）不一定到场，但需要提供他的身份证复印件等相关材料，具体你可咨询当地公证处。
  委托书的内容很简单，只要说明委托事项、委托人信息即可。所以你可以到公证处现场起草都来得及。 2018-08-26 00:30:25