买房人应缴纳税费？ 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房买卖上税内容？赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。
全部5个回答 >市中心二手房买卖行情怎样？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
142****7826 | 2018-08-25 23:40:43
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151****1785 一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付**款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 2018-08-25 23:41:25 -
158****3148 一、准备资料：
（一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
二、二手房交易流程
（一）、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款 2018-08-25 23:41:14 -
133****9634 登陆当地房管局的网址查询
不客气 2018-08-25 23:41:04
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二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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一手楼交易是需要网签的，开发商同意你们更名，那么说明原来的主业还没有进行网签，那么存在两个可能：第一、开发商现在还不具备给客户网签的条件；第二、这个楼盘为非法建筑。这些问题你要向开发商弄清楚，你们交易后能否给你进行网签（原来签过的则属于二手房交易，另外），如果不能、给出的解释是否合理。
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办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。然后，办理二手房的具体过户手续即可。
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