转让土地的土地增值税怎么算？有了解的吗？

• 157****7797 土地增值税一般会实行四级超率累进的税率:如果是增值额未超过扣除项目金额50%的部分，那么税率是为30%。如果说增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目的金额100%的部分，税率一般为40%。如果说增值额超过扣除项目金额是100%、未超过扣除项目的金额200%的部分，税率一般为50%。同时，一些增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率也是60%。上面所列的四级超率累进税率，每级的"增值额未超过扣除项目金额"的比例，都是包括本比例数的。
  当然，纳税人计算土地增值税时，也可以用下列简便的算法:计算土地增值税的税额，可以按增值额乘以适用的税率减去扣除项目的金额乘以速算扣除系数的简便的方法计算，具体的公式如下:增值额未超过的，需要扣除项目金额的50%;土地增值税的税额=增值额×30%。如果是增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税的税额=增值额×40%-扣除项目的金额×5%。第三就是增值额超过扣除项目金额100%，如果是未超过200%的土地增值税的税额=增值额×50%-扣除项目的金额×15%。**后就是增值额超过扣除项目金额的200%，土地增值税的税额=增值额×60%-扣除项目的金额×35%，一般来说，公式中的5%，15%，35%都是速算扣除系数。 2018-08-25 18:27:07
• 155****6914 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  计算增值额的扣除项目：
  （1）取得土地使用权所支付的金额；
  （2）开发土地的成本、费用；
  （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  （4）与转让房地产有关的税金；
  （5）财政部规定的其他扣除项目。
  2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
  纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50%
  土地增值税税额=增值额×30%
  （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
  （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
  （四）增值额超过扣除项目金额200%
  土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 2018-08-25 18:26:39
• 146****9828 土地增值税的计算分两种情况：一是对新房的征税，另一种是对旧房的征税。
  下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。
  一、转让旧房时土地增值税的计算过程
  1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。
  土地增值税率是四级超率累进税率。税率表：
  计算过程是：
  确定收入额，营改增之后收入额为不含税收入。
  确定扣除额，评估价格和相关税费及评估费可以扣除。
  有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除。
  收入—扣除=增值额；
  增值额/扣除额*100%=增值率，由增值率确定适用税率。
  **后确定应纳税额。
  应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数。 2018-08-25 18:26:21
• 136****3681 根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知 》（国税函发[1995]110号）文件第六条二款规定：对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发. 　　因此你公司将生地变为熟地的开发过程中,对开发成本可以加计20%扣除,但期间费用及利息不得扣除. 　　如你公司实质上属于未进行开发即转让的,则根据第六条一款规定：对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,其目的主要是抑制炒买炒卖地皮的行为. 　　则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目. 2018-08-25 18:26:11
• 131****3136 转让土地的土地增值税
  一、营业税及附加(出让方):
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方):
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 2018-08-25 18:25:59