交通方便的个人商铺出租转让有税费计算器吗？有无人知道，求指教！谢谢！

• 152****9678 　问题：　　回复：根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条规定：“……
  （二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”因此个人转让商铺营业税可以以差额计算营业税。 2018-08-25 10:13:21
• 136****6123 出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-20031)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35% 2018-08-25 10:13:13
• 136****8155 买卖双方都需要缴纳税费的。
  买家支付的税费：
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 2018-08-25 10:13:02