想了解下二手房买卖房龄应注意哪些问题

• 157****9452 1、 影响剩余产权年限
  在我国，普通住宅的产权年限为70年。例如，某二手房开发商2000年拿地，土地使用年限到期为2070年，该房子交付使用的日期为2005年。
  那么到2018年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2070－2018）。该房屋的房龄为13年（即2018－2005）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、影响贷款年限
  购房者买二手房采用商业贷款时，各大银行都会根据房龄的大小来限制贷款年限。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。
  3、 影响房屋剩余寿命
  房子和人一样，都有寿命，对于房子而言，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的损耗。因此二手房房龄越老，房屋的磨损程度就相应越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  4、 影响房屋维修费用
  二手房房龄越老，受到的损耗就会越多，出现的问题也就越多，购房者就需要对房屋进行修缮，在进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。因此通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就相应的越高。
  5、影响居住的舒适度
  随着社会的发展，现在新建的房子，在户型的设计和园林规划方面，都比较新颖、人性化；在建筑施工上也越来越规范化、科学化；物业管理也比较完善。 2018-08-23 15:32:18
• 134****6259 1、银行贷款
  首先，房龄会影响二手房的估值。而估值直接决定了你二手房能贷款多少。那些评估机构在对房屋进行估值的时候，参考选项就有土地使用年限。住宅房使用年限为固定的70年，房龄越大，土地使用年限越少，对其评估价值则越低。
  但有一点值得提醒购房者的是，房产证和土地使用权证都不能准确反映出房屋的建造时间。因为房产证上的时间，也只能展示出业主实际取得该房产权的时间。如果该业主买的也是二手房，那可能已经转手两至三次了，很明显这日期是不对的。因为房证展现的是末位买房者的时间，你所看到的这本房产证上记载的时间，可能已经多出了房屋原本的建成时间。
  土地使用权证上体现的截止日期，虽然可以算出房屋是何时拥有土地使用权的。但建楼和土地权也不是同一时间，开发商拿到地后不是马上就有现成的房屋，而是需要建房和销售的。土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从交房开始算的。而动作比较慢的开发商，拿地时间和房屋建完的时间可以相隔十年。
  而如果你想贷款购买二手房，该房房龄超过30年，大多数银行已经不会放贷了，所以一定要注意这类情况发生的可能性。
  其次，房龄越大，银行能给你贷款的时间就越短。通常情况下，二手房贷款时间要考虑三个要素：房龄、贷款人年龄和规定的年限。哪个要素时间短，就按照哪个要素的时间来定。
  2、房屋保值
  因为房屋过于老旧，旧小区的绿化也不是很好，房屋过老，管道老旧，墙体裂缝，门窗锈坏，上下水容易堵塞。这些都在无形中增加你的成本，也会影响房屋的价值。
  还有就是愿意买旧房的用户一般是看中了房屋地段，大多位于繁华地带，周边配套设施完善，处于交通便利、繁华商业区地带。目前的房价已经是非常高的了，很少能再激发周边新的配套设施，或小区的大改造，致使房屋价格再次上升。
  老龄房屋再次出售也是非常困难的，不利于转手买卖。
  3、土地使用年限
  上面已经简单提到土地使用年限的情况，要想查阅你将要购房的准确年龄，可以到房产管理部门查档。无论是单位房还是商品房，都会在相应的产权部门有详细记录，那才是精准的房龄。
  而房龄越大说明土地使用权的年限也在减少，这就代表你的购房成本也在增加。这一点是大多数人所不知道的，购老房者一定要注意哦。
  房产权到期后，是需要你续费还是继续使用或承担土地使用费，都没有政策出台，一切都是未知。
  所以，购买二手房并要贷款的用户，房龄是一个不可忽视的问题。一定要查清再决定购买。 2018-08-23 15:31:54
• 131****1988 1、房龄与贷款
  首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
  土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
  其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。
  2、房龄与成本
  房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。买二手房
  3、房龄与土地
  目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
  4、房龄与质量
  房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  5、房龄与装修
  房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  老旧二手房重新装修就面临着很多问题，例如隐蔽工程的检测，主要检查吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理。
  6、房龄与居住
  现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。 2018-08-23 15:31:17