划拨的房子，不补交土地出让金可以交易吗？

• 144****5927 土地使用权是划拨的房子，可以买卖。
  但法律和行政法规另有规定的除外，另外受让方应缴纳土地使用权出让金。
  应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： 　　
  (1)转让后不改变用途等土地使用条件的：
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 　　
  (2)转让后改变用途等土地使用条件的：
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 2018-08-23 15:21:01
• 148****4404 一般是划拨补出让手续后的土地才能发生房产交易的，很明显，房管局应该用非正常手段给人过户了。
  你可以到国土资源局和房管局两个单位检举，并附带有关材料。 2018-08-23 15:20:55
• 151****3942 划拨土地的房屋交易必须先交纳土地出让金，土地性质由划拨改为出让 2018-08-23 15:20:47
• 147****6704 一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
  二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
  三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
  四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。 划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。 因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。 另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合**新城市规划 2018-08-23 15:20:40
• 159****5646 一般来说，廉租房或经济适用房需居住若干年后，才可以上市交易，在交易时需补交土地出让金，具体缴纳多少由当地政府依据相关法规作出具体规定。。
  其他划拨土地的房子（住宅），除有专门规定的之外，可以买卖，在交易时需补交土地出让金，具体金额和上面的一样，由当地政府规定。。 2018-08-23 15:20:30