安置房房产过户需注意哪些事项

• 146****5508 我不知楼主想购买的拆迁安置房是否已领好产权证。
  一、如果已领好房屋所有权证的： 在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。 一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的（有很多限制条件）
  二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房 这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。 **后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。 未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：
  1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。 关于不可预料的费用的具体承担，**好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。 从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。
  2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。
  3、 关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正） 我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现， 2018-08-23 14:47:36
• 156****7224 看是否有房产证，是否存在抵押情况，是否拖欠物业管理费，房屋维修基金是否交纳，房屋是否存在质量问题 2018-08-23 14:46:49
• 139****4038 1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室内采光面积，受不受其他建筑物遮挡；
  
  2、看室内设置的大厅、餐厅、卧室有无主次之分，特别是大厅，属偏大厅还是正大厅，一般情况下正大厅适合单价独院偏厅适合小两口居住；
  
  3、看厨房位置，一般厨房位置不能在西南、西北或正西位置；
  
  4、看卫生间，卫生间门不能正对厨房门，卫生间也不能在西北位置；
  
  5、看楼梯位置，这个适合单家独院，就不说了；
  
  6、看主卧位置，特别是看主卧内是否有床对卫生间门的情况，如果有，坚决不要；
  
  7、看门和窗户留的大小、高低，一般情况下门头高度略高于窗头，或一样，门头高度一般地板以上**少保证2100mm，**好带有亮窗；
  
  8、看墙体平整度、看预埋穿线管主线位置，分线开关设置、车库通风采光、室内层间高度、室内大梁设置位置等。 2018-08-23 14:46:32
• 136****1823 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。 2018-08-23 14:45:58
• 147****7575 拆迁安置房更名需要注意什么？
  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
  １、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
  ２、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  ３、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。 2018-08-23 14:45:25