经济适用房能不能过户？这个谁了解？

• 132****8757 经适房规定不能过户，因为经适房不是商品房，所属土地也是划拨性质，卖家一定要卖房，只能由经适房所属的本地政府部门回购。
  也可以由房主持有经适房满5年之后，缴纳土地出让金，补齐住房差价，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就可自由过户他人。此时住房不是经适房了。 2018-08-23 11:35:05
• 155****5764 《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2018-08-23 11:35:01
• 142****8678 经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目，因此在价格方面的优势特点较为明显，并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色，使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少，比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识，大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。
  
  经济适用房可以过户吗
  
  一、经济适用房可以过户吗
  
  第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.
  
  第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  
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  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  
  5年之内税费:
  
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  
  契税:1.5%(买方缴纳)
  
  印花税:双方各万分之五
  
  综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
  
  PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
  
  5年之外税费:
  
  契税:1.5%(买方缴纳)
  
  印花税:双方各万分之五
  
  综合地价款:总房款的10%
  
  所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
  
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  二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗
  
  1、儿女也有购买经适房资质，那么，你们双方直接办理经适房过户就可以，过户后，住房属性不变，还是经适房。
  
  2、房屋满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，转变经适房为商品房，自由买卖或是赠与过户给子女。
  
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  三、经济适用房买卖政策
  
  一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。
  
  二是明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
  
  三是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
  
  四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营 2018-08-23 11:34:56