我兄弟3人父亲在过世之前立有遗嘱将农村的一处老房子给我了?请问怎样才能过户?需不需要兄弟签字

• 148****6460 首先要明确的是，仅有遗嘱是不能办理财产（包括房屋、存款等记名财产）过户的。
  应当持遗嘱到公证处办理继承权公证，如对遗嘱有争议的，需通过诉讼解决。
  而继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念，遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
  遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为。它是一种个人独立自主的行为，无须经任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是个人**终、真实的意思表示。遗嘱主要有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式，但都必须严格按照法律规定的要件认定遗嘱的效力。
  其中，公证遗嘱的效力是**高的，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。公证遗嘱其可信度、可靠度高，重要原因是公证人员严格按照公证程序及规则操作，从而保障了立遗嘱人在不受任何外界干扰，不受胁迫、欺骗的情况下所立遗嘱，能够充分体现了其真实意愿。
  同时，公证人员在办理遗嘱公证时，也会对遗嘱内容严格审查，将可能导致遗嘱无效或部分无效的错误、瑕疵及时告知立遗嘱人，保证其真实意愿能够依法实现。
  市民如需办理公证遗嘱，应符合以下条件：
  立遗嘱人应具有行为能力，神志清楚；遗嘱所要处分的财产是立遗嘱人的个人合法财产；遗嘱内容真实、合法，是立遗嘱人的真实意愿，不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权。
  符合上述条件申办遗嘱公证的立遗嘱人可持个人身份证件、财产所有权证明等相关资料到公证处办理，如行动不便，也可提交材料后由公证人员上门办理。 2018-08-23 08:40:33
• 147****0540 （一）、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  （二）、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  （三）、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  1、房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续 2018-08-23 08:39:55
• 155****4694 遗嘱的房产属于遗产继承
  主要办理程序：
  1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
  2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
  3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
  继承房产的程序：　
  1.房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。
  2.分割房屋遗产:
  ①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。　　
  ②共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
  遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
  在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。；法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
  如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力**高，其次是遗赠，效力**低的是法定继承.
  遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
  《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”
  在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。 2018-08-23 08:39:44
• 143****6112 首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。
  部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。 2018-08-23 08:39:29