买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
全部5个回答 >买方付了**就要求交房，可是我想等收到全款再交房可以吗
131****1638 | 2018-08-23 06:35:49
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143****3563 国家法律法规没有这一块的规定
1、购置新房是以与开发商签定的购房合同约定为准，而且交房也是在你的银行贷款发放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的贷款通不过，开发商是不会交房给你的。
2、购置二手房具体的交房时间是由买卖双方自行协商而定的，通常为卖方收到银行贷款后，买方支付尾款时交房。 2018-08-23 06:36:43 -
148****0827 双方协商决定。
如果买方是贷款买房，银行同贷书已经批下来了，业主也已把收款的银行帐号留给了贷款银行，除贷款外的其它款项都已作为**款收齐，买卖双方也已到房管局办理完过户手续的，可以交房。 2018-08-23 06:36:38 -
137****6394 买房子付了**到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。
一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐**款办理银行按揭手续的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2018-08-23 06:36:32 -
153****1139 需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如**常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。 2018-08-23 06:36:27 -
134****0177 买房子付了**到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。 一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐**款办理银行按揭手续的。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品 2018-08-23 06:36:21
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可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付.
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一般情况下，签了购房合同，交了定金，不能退房，不过，特殊情况除外。不管是买房还是卖方，如果因为有些原因，必须要退的话，需要和对方进行协商，根据合同内容承担违约责任，赔偿一部分违约金。其实，**主要退房还要看真正原因，本着协商原则解决问题。如果出现非消费者问题，导致必须退房的，卖方就要承担责任，一般出现下列情况可以退房：1.延迟交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了房屋开发商与购房人在购房合同中约定的交房日后，却迟迟得不到房屋开发商的入住通知。一般超过三个月房屋开发商还不能交房，购房者就可以要求房屋开发商退房，并且要求双倍返还订金或者支付房款利息。2.开发商缺证导致购房合同无效。目前房屋开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果房屋开发商证件不全，就属于违法操作，与房屋购买者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。房屋购买者应当腾空房屋，房屋开发商应当返还房屋购买者交纳的房款。3.开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定房屋开发商在变更设计之前，必须经过房屋购买者同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生房屋开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，房屋购买者可以依据购房合同约定要求房屋开发商退房。
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这个问题基于两个基本条件：1是已签订正式的购房合同，2是本房因非你的因素而不能办理按揭，你无法阻止事情的发展。所以，根据〈合同法〉，开发商只看1条，可以合法的不退房，综合全部条件，合同上有按揭条款，而合同不能实施不是你的主观原因，可以完全退款。你先可以向当地房管部门的市场管理部门要求裁决，应该不用法律诉讼就可以顺利的解决这个问题。
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买房已经交了**，但又不想买房了，这下该怎么办呢？房子到底能不能退呢？别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。10、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。
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