有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证上记载的时间确定
全部3个回答 >房本原来是满五年的，可离婚后新房本为过户后的日期，那这房子算满五年吗？
138****5561 | 2018-08-22 22:45:24
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155****9860 1、换个角度解决，不走买卖程序，可免税！
带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税~
2、过户的房子算是满5年；
3、如果卖房的话是参考以前取得时间计算5年的；
追问
不走交易流程是否仍算满5年呢？
追答
算满5年~ 2018-08-22 22:46:05 -
147****2025 看房产证上日期，满几年 ，和是不是离婚无关 ，不要因为离婚去办理过户 ，那样在转卖就不行了 。 2018-08-22 22:45:58
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154****7563 算满五年！认定是否满五年，一是看房产证，二是看契税缴纳时间，那个满五年，都可以算该房产你持有满五年。
你俩是离异，那么，只要办理房产过户时，是走的离异分家析产手续，只缴纳了手续费，没有以买卖方式过户，就可以！买卖不行，买卖过户，你重新缴纳了契税，物权发生了转移，是重新给你计时的！ 2018-08-22 22:45:53
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新的规定已经把5年缩短成2年了。是以房产证上的发证日期为准你看看你的房产证 如果已经满两年 就不用交营业税和个人所得税 只用交契税
全部3个回答 > -
答
房本满五年和满两年的区别是：房本满两年的房子和房本满五年的房子交易时需要缴纳的税费不同。这也决定了二手房市场中的对房子年限的选择方向，选择不同年限的二手房可以获得税费的优惠。 房本满两年是指从房屋过户或者契税开始缴纳日进行计算，时间满两年。房本满五年是指不动产权证或者契税的税票开出日进行计算，时间已经满五年。其实计算的周期都是以房屋过户即拿到产权证，或者开出税票那一天开始计算，到满足年限为止。满五年和满两年**大的区别就是对于再次交易的时候收取的税费不同，满两年和满五年的房子增值税以及附加税都是相同的，但是个人所得税不同，满两年的房本可以免增值税，但是不能免个人所得税。 所以在购买二手房的时候，房屋年限是个让人关心的问题，在买卖二手房产的时候一定要弄清楚这些问题，通过对比可以知道对于卖家来说的话出卖满五年的家庭唯一住房**为省钱，如果不是，就需要缴纳增值税和附加税。
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以契税单和产证为准,一般契税单是在产证以前的,如果产证不到5年,就按契税单来算。
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问 新房满五年怎么算答
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定,购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。
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