借他人名义买房，需知道有这些法律风险。一、名义产权人反悔 如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除 如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。三、名义产权人陷入债务等纠纷 从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。 另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。四、名义产权人私下卖房 如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。五、借名买房合同无效 如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
全部4个回答 >亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
142****7547 | 2018-08-22 22:41:43
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158****0804 亲属间房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖过户，三种过户费用相比：
一是办理继承过户费用：
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
二是办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 2018-08-22 22:42:11 -
146****8943 不宜，过户是一次买卖，需要二次纳税，增加不必要的经济负担，直接用自己的名字买。网友建议，仅供参考。祝你好运！ 2018-08-22 22:42:05
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第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。
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第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。
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第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。
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1、物权以登记为准，房产证不是你的名字，从法律上讲这个房屋还不属于你，即便房产证在你手里也不能证明房屋是你的。2、从你的表述“房屋是从你亲戚家买的，但是房产证上的名字是你亲戚的朋友的”，以下问题需要确认：那你房屋买卖合同是和谁签订的？房款又是交给谁的呢？付款凭证有吗？3、房产证上登记的权利人才有权出卖房屋，即你的房屋买卖合同必须与你亲戚的朋友签署，若与你亲戚签署房屋买卖合同，则必须有你亲戚的朋友的委托书，或者事后经你亲戚的朋友的追认，否则该房屋买卖合同将被认定为无效。4、总之，你亲戚并非房屋的权利人，他并没有权利处置该房屋。但若房屋买卖合同被认定无效，你也可以要回你已支付的房款。
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