可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效。
全部3个回答 >卖房子只公证不过户行不行?是不是这样可以省钱。
137****1292 | 2018-08-22 20:34:24
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148****9404 公证的是买卖行为,与所有权转移没有关系,应该说不行!
若公证的话需要交纳公证费2%。
2018-08-22 20:34:50 -
146****9215 根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,买卖房屋需要办理过户登记;若是特殊原因不能办理产权登记,需要先办理公证时,需要遵守经济合同法、民法通则等法律的相关规定。
准备材料
买卖双方准备好办理公证需要的材料:身份证明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋座落证明,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;
申请公证
买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,进入调查程序;
公证调查
公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项,到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项,并问讯笔录,登记在案;
出具公证书
公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后,对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书,收取公证费;
领取公证书
买卖双方缴纳公证费后领取公证书,按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项;之后准备材料,寻找时间办理房屋过户登记。
房屋所有权
根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移;但当事人的行为,符合民法通则的相关规定等。
2018-08-22 20:34:36
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1、建议您先与卖家取得联系,双方就房屋过户的事宜进行协商,根据购房合同条款,购房者可以要求卖家在规定的期限内履行过户义务,并可以要求卖家承担相应违约责任。2、如果卖方不履行过户义务,您还可以向当地房地产局投诉,由房地产局组织有关部门进行核实处理。3、如果买方不能协商解决,可以向人民法院提起诉讼,要求卖方尽快进行房屋过户。
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有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有,如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。
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在房屋交易中,一切是以其在房产交易中心备案信息为准。因此这样做是不行的,再说公证处也不会给公证。
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可以做公证。一、二手房交易中,不建议对交易房产只公证不过户,如此操作,购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因,可能导致房屋房产证没有办理,或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税,通常选择不直接过户委托公证的做法,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定,不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。所以,即使做了房屋公证,房屋产权仍属购房者。四、中介或者卖方很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。致使办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
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