房屋交易后不办理过户，对买房的产权无法保证，而且时间拖得越久，将来可能发生的事情就越多，越不好办。案例说明：卖方是位老大爷，买房是位小伙子，房屋交易后小伙因为房产权不够5年要缴纳营业税所以想等到5年后过户，双方也达成协定，但是公证处不给做公证，因为不属于公证范围。所以就通过中介公司担保，但是5年后卖房的老大爷因病早已辞世，这下过户成了麻烦，必须要由房屋继承人继承后再办理过户，但是房屋继承就出现了问题，一家人为了争夺已经属于小伙的房产而闹上了法庭，但是小伙手中的房屋买卖协议无法说明问题，房屋究竟归属如何还得法院裁定！
全部3个回答 >房产交易，不过户，做委托公证行不行？
158****4281 | 2014-04-13 22:21:06
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141****7216 可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效。 2014-04-15 22:49:01
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142****4381 可以呀好多人都这么办的我怀疑买你房的事投资客 2014-04-15 09:55:28
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137****9833 授权委托书,可以不公证。只要登记好双方身份证,再把委托人身份证复印一份和委托书交给指定的委托人就行。 个 人 授 权 委 托 书 委托人:姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________受托人:姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人: (印章) 年 月 日 2014-04-15 09:50:17 -
137****6916 1）由于我国对房产权属的认定，只唯一认可房产证，做了委托公证，你仍不是房屋的所有权人！
2）随着新的公证法实施，公证的法律效力大大降低！
而且委托公证的法律效力不能对抗第三人！
也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能！
而过户则不存在
3）正如楼上所说，如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产. 2014-04-15 09:43:45 -
138****8599 这个具体来看您的是怎么想了，因为房子的所有权毕竟是您，做委托公证行，不过不能把房产证给他，不然吃亏的是您，而且相关的合同啊，这些您们要做好，毕竟您们的这种交易，受法律的话实在太狭隘。 2014-04-15 09:36:59
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155****9841 可以,公证的费用要比过户便宜很多,而且具有法律效益。 2014-04-14 09:12:06
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141****8172 即使是卖方风险也是很大的，要审慎呀。既然是正当买卖，干嘛不正常的交易过户？
举个例子吧：一、房子属于你名下，人家在你房子里做些非法事宜，你也逃不了责任。二、哪天房价大跌，房子都不值钱了，人家要求解除合同，赔偿违约金，你要返还房款，你一样利益受损。 2014-04-13 22:50:33
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要的,身份证,户口本,结婚证,房产证
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以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件，被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供，但是授权事项要讲清楚，写的详细，否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供所需材料。办理房产交易委托公证并不复杂，如果携带的材料齐全且正确的话，当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节，在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌，公证时可以单方面撤销的，且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜，若委托人在的话，以委托人的意愿为主。
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当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。 委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书： 1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。 2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。 3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。 4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。 5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。 7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。 8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，**后经市公证处海协会公证后方可使用
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以下为必须携带的材料:委托人的身份证、户口本原件，被委托人人的身份证户口本复印件和房产交易契约复印件。公证文本公证处会有提供，但是授权事项要讲清楚，写的详细，否则会麻烦。办理房产交易委托公证的流程是怎样的?委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供所需材料。办理房产交易委托公证并不复杂，如果携带的材料齐全且正确的话，当天即可办理成功。但是在办理房产交易委托公证时需要注意一些细节，在公证前要先约定好什么情况下交接款项。如果不慎有公证书落在被委托人手中也不必慌，公证时可以单方面撤销的，且被委托人只是受人之托在委托人不在的时候代办相应事宜，若委托人在的话，以委托人的意愿为主。
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