《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。第6条规定：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于本规定第5条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。根据法律规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，所以，业主在购房时可在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容与开发商作出具体约定，保修期从交付之日起计算，且期限不得低于上述规定中确定的**低保修期限。
全部3个回答 >我的地暖漏水,但是已过开发商的保修期,我该找谁解决啊?
145****2720 | 2018-08-22 19:54:26
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142****4211 一般来说管材的自然使用寿命都是保50年的，管材厂家都有保险的，如果真的不是人为的造成的损失，应该由安装方联系管材厂家协调进行理赔。 2018-08-22 19:54:58
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153****9662 供暖是两个周期质保，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。希望我的回答能够帮助你。 2018-08-22 19:54:53 -
134****6621 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
抓紧时间找开发商，过了第二个采暖期就不保修了。 2018-08-22 19:54:46
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1.屋面防水保修为3年。2.墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。3.管道堵塞的保修期为2个月。供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。4.卫生洁具保修期为1年。灯具电器开关为6个月。5.其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。
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房屋建筑工程的**低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年。
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过了质保期开发商不负责，但是可以有物业协调，但是主要的资金还是得自己出。如果你室顶楼的屋顶漏水可以跟物业协调，看看能不能从公共维修基金里面给你出，如果你上中间楼层，楼顶漏水，找你楼上就可以了。但是开发商过了质保期肯定不关。
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一般工程保修期为两年，采暖为两个供暖季这是国家规定，不分是什么管道。答案补充 地暖管是管材本身保用50年，再说地暖管地下是不允许有接头的
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