物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。 修理项目竣工以业主验收签字为准。其中，疏通项目的修理竣工以流水沟通为验收合格标准，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准，因修理质量引起的返修不得再收费。
房子的保修期有多长？建筑商对开发商承诺的保修期是多长？
155****4133 | 2013-05-29 17:06:43
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145****8853 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。第6条规定：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于本规定第5条规定的期限。
房地产开发企业可以延长保修期。根据法律规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，所以，业主在购房时可在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容与开发商作出具体约定，保修期从交付之日起计算，且期限不得低于上述规定中确定的**低保修期限。
2013-05-29 17:43:20 -
134****4228 关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定，正常使用条件下，建设工程的**低保修期限分别如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；
2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是，这里规定的保修期限为**低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以，处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。 2013-05-29 17:41:25 -
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房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
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这是建筑质量的问题。应该向有关部门投诉！
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房屋建筑工程的**低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年。
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1.屋面防水保修为3年。2.墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。3.管道堵塞的保修期为2个月。供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。4.卫生洁具保修期为1年。灯具电器开关为6个月。5.其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。
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