《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由开发商与用户自行约定。第6条规定:住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期不应低于本规定第5条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。根据法律规定,开发商在销售房屋时,要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其中要明确保修项目和期限,所以,业主在购房时可在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容与开发商作出具体约定,保修期从交付之日起计算,且期限不得低于上述规定中确定的**低保修期限。
全部3个回答 >物业维修后的保修期有多长?
143****7979 | 2012-12-11 16:08:12-
147****8446 物业维修项目实行质量保修制度,保修期一般为三个月。 修理项目竣工以业主验收签字为准。其中,疏通项目的修理竣工以流水沟通为验收合格标准,筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准,因修理质量引起的返修不得再收费。 2012-12-11 16:09:43
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房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。
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住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。
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不同部位保修期不一样,主体结构在合理使用寿命年限内
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关于房子保修期限的规定在我国的相关法律中都有明确规定,正常使用条件下,建设工程的**低保修期限分别如下:1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,**低保修期限为5年;2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这里所说,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。需要指出的是,这里规定的保修期限为**低保修期限,具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。所以,处理具体问题还是需要根据合同约定的保修期来处理。
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