①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可；如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。③评估：一般5-7个工作日出评估报告。④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。⑦签借款合同⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。
全部4个回答 >请问二手房使用公积金贷款的流程是什么
151****9200 | 2018-08-22 16:21:02
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152****4802 1、 到单位所在县市公积金管理中心打印本人公积金余额单
2、 带本人身份证本县市的中国人民银行打印个人信用报告单
3、 带信用报告单和公积金余额单到欲买房所在县市公积金管理中心询问是否可以办理公积金贷款，若可以
4、 与卖家商量房子价格，并签订买卖合同（可以到房子所在地的房产局买），交付部分定金
5、 房产局开无房证明
6、 到地税局缴纳契税和个人所得税（需要材料：买卖合同、买卖双方身份证原件、无房证明、房产证、原购房发票、契税完税证）
7、 到房产局窗口办理过户手续（需要材料：申请人身份证、房产证、买卖合同、土地证、完税发票、房屋测绘报告、婚姻证明），需要15个工作日
8、 过户手术审核通过后，到公积金管理中心办理公积金手续（所需材料：完税发票、房产证、合同原件、信用报告、身份证、户口薄、婚姻证明）
9、 待公积金管理中心审核通过后，带着第8项的材料到想要办理的银行办理公积金贷款
10、 待银行审核通过，拿贷款合同到房产局窗口办理房产抵押手续（所需材料：房产证原件、身份证原件、贷款合同）需要7个工作日
11、 带办理好的抵押他物权证书交到银行，银行再一次审核，15个工作日后，银行审核通过即可放款。总的贷款流程完成。 2018-08-22 16:32:47 -
156****7649 ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。
②评估：一般7-10个工作日出评估报告。
③网签
④
一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
⑤
解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。
⑥
缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
⑦银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。 2018-08-22 16:32:42 -
134****0881 申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户、银行放款。 2018-08-22 16:32:30
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1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
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二手房公积金贷款流程是什么？1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。二手房公积金贷款流程是什么？公积金贷款过户的流程是什么？公积金贷款过户的流程是什么？第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：公积金贷款申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书，买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
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【二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：】①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">签合同、出网签、面签、初审、评估、复审、过户、放款，流程就这么简单，但是办理的过程却十分复杂。
