二手房如何办理公积金贷款?二手房公积金贷款流程是什么?

• 146****7999 二手房公积金贷款流程是什么？
  1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。
  二手房公积金贷款流程是什么？公积金贷款过户的流程是什么？
  公积金贷款过户的流程是什么？
  第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：公积金贷款申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书，买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 2019-03-21 13:45:57
• 156****7841 一、二手房公积金贷款需要满足以下条件：
  1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
  2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
  3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款；
  4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  二、二手房公积金贷款流程如下：
  1、申请
  准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。
  此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  2、担保
  二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  3、审核
  按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款
  借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
  5、还款
  办完上述一系列流程后，**后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
  **后小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。 2019-03-21 13:45:47
• 132****5529 一、办理二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、签订《付款约定书》
  
  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
  
  2、委托评估
  
  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
  
  3、房屋转让
  
  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
  
  4、贷款申请
  
  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
  
  5、贷款审批
  
  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
  
  6、签订借款合同
  
  签订借款合同，并办理保险、公证手续。
  
  7、办理房屋抵押登记
  
  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
  
  8、发放贷款
  
  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
  
  9、还款
  
  借款人按照借款合同约定按月还本付息。
  
  10、合同终止
  
  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
  
  二、二手房公积金贷款申请条件
  
  1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
  
  提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  
  三、借款人提交以下贷款资料：
  
  1、公积金贷款申请表；
  
  2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  3、所购房屋的评估报告书；
  
  4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  
  5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  
  6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 2019-03-21 13:45:39
• 148****9797 一、市属公积金贷款买二手房的流程是？
  
  目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。
  
  申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
  
  
  
  1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。
  
  卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。
  
  4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  5.银行批贷：市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
  
  6.签借款合同
  
  7.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  8.银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。
  
  二、国管公积金贷款买二手房的流程是？
  
  目前国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，可贷银行有：建设银行朝阳支行、建设银行东四支行、建设银行金融街支行、交通银行公主坟支行。
  
  
  
  可受理“一步式”贷款办理的银行
  
  申请国管公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理（初审/面签/签借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、缴税/过户、银行放款。
  
  
  
  国管公积金贷款买二手房流程
  
  1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。
  
  卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2.评估：评估收费标准为600元/次，需要7-10个工作日出评估报告。
  
  3.网签
  
  4.一步式贷款办理：即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。
  
  5.解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。
  
  6.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  过户：不动产登记，过户当天或第二天出新房本。
  
  7.银行放款：贷款行放款一般在出房本后15-20的工作日。
  
  申请公积金贷款买新房，网签是在售楼处进行，且银行放款的时间节点是现房在批贷后45天左右放贷，期房需等楼房封顶。 2019-03-21 13:45:32
• 155****8823 买二手房公积金贷款流程
  1、申请
  我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  2、担保
  其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  3、审核
  要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款
  借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
  5、还款
  办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
  买二手房公积金贷款流程？二手房公积金贷款需要的条件？
  二手房公积金贷款需要的条件
  1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
  3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
  4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款； 2019-03-21 13:45:21