请问公积金贷款二手房的交易流程是什么？

• 152****3238 ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。
  ②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可；如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。
  ③评估：一般5-7个工作日出评估报告。
  ④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。
  ⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
  ⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。
  ⑦签借款合同
  ⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
  ⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。
  ⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。 2018-08-14 21:48:56
• 132****7259 1、咨询，领取申请表
  
  由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
  
  2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料
  
  （1）公积金贷款申请表；
  
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  
  （3）所购房屋的评估报告书；
  
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；
  
  3、受理审批
  
  市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  
  4、交易过户
  
  房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  
  5、签订合同
  
  借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  
  6、办理抵押
  
  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  
  7、发放贷款
  
  贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  
  8、按月还款
  
  借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 2018-08-14 21:48:30
• 148****0278 一，二手房交易和过户详细流程。
  1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
  2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
  3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
  5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  二，住房公积金贷款流程。
  1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。
  　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。
  　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。
  　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。 2018-08-14 21:48:18
• 143****9814 1、找个靠谱，信誉好的中介公司
  
  因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  
  2、做网签
  
  这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  
  3、评估
  
  这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  
  4、初审
  
  用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  
  5、复审
  
  过7-9个工作日就可以复审了。
  
  6、过户
  
  可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。 2018-08-14 21:48:09