请问二手房地契过户怎样收取税费

契税是买房人出的,首次购买90方以下契税1%,首次购买90方以上契税1.5%,二次或多次购买契税3%

全部3个回答 >

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并购买面积在９０平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到１％。２、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时、受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。３、基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

全部5个回答 >

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；2、购房发票或收据；3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主 及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

全部4个回答 >

二手房的过户税费包括有契税、印花税个人所得税等其他的税费，其中比较多的就是契税。是根据房屋成交价的3%进行收取，如果购买者是首次购买民用住宅，而且是家庭的唯一住房契税，可以享受国家的减免政策，房屋建筑面积在90平米以下的按照1%收取契税，房屋的面积在144平米以下则按照1.5%收取契税，超过144平米的住房，按照房屋成交价的3%全额收取。所收取的过户营业税或者是个人所得税是根据购房差额进行收取，在取得房产证两年以上可以享受减免营业税，房产证满足5年以上且是唯一住房的情况之下，免征交易时所产生的个人所得税其次还有一些其他的工本费。所以购房者在交易二手房时，除了要准备**款之外，还要额外准备出相应的税费以及房屋中介的费用。

　房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：　　房屋买卖税费一：缴税　　主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。　　(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。　　(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。　　(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。　　(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。　　(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

全部3个回答 >