我现在人在国外想问下房子如何过户 

　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:　　1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　2·(房地产证）或者房产买卖合同书;　　3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

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　委托公证　　下面是找法网小编为您整理的国内外委托书公证的具体程序。　　国内委托书公证　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：　　1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;　　2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明);　　3. 转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;　　4. 委托书草本或委托合同草本。　　二、办理委托公证应注意的问题：　　1. 办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。　　2. 无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。　　3. 委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。　　4. 委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。　　5. 委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。　　6. 转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。　　三、委托书应具备以下内容：　　1. 委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);　　2. 委托人与受托人的关系;　　3. 委托的原因;　　4. 委托的权限(委托权限要明确、具体);　　5. 委托期限;　　6. 受托人有无转委托权;

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户主需要持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。《申请表》和委托书文本可在使领馆网站上下载，也可以直接在驻外使领馆索取。委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更或解除条款、受托人有无转委托权、委托人签名、印鉴、委托地与委托日期等内容。户主只要按照文本表格内容填写就可以了。需要注意的是，委托书必须在领事官员面前签字或按指印，事先签字的委托书是无效的。在递交材料的同时还应提交与委托内容有关的权利证明材料和领事官员认为必要的其他证明材料。领事官员在接收你的申请材料后会给一张取证单，一般四个工作日就可以办妥，户主按照取证单上的取证日期交费取证就可以了。如果比较着急，可以办理急件，急件分为特急和加急，办证时间分别是一个工作日和两个工作日，当然办理急件是要交相应的加急费的。拿到委托书公证以后，户主将委托书寄到国内，亲友拿着户主的委托书就可以代委托人去办理购房手续了。需要提醒的是，如果委托公证的事项是涉及个人人身权益的法律行为，如收养、赠与、遗嘱、声明、委托行为等，是不能委托他人代理的，必须亲自回国办理。

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让产权人的父母以房产或其他等价财产做个担保抵押，保证交易的履行应该比较可靠，毕竟你无法证实传真同意书或授权书是产权人本人签署的。

　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。　　2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。　　收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。　　申请人备齐资料到收件窗口申请登记。　　收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。　　办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。　　申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。　　申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。　　申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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