买房子用商业贷款被拒，应该怎么办呢？

• 146****9648 买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录
  
  1、信用卡逾期还款留不良记录
  
  2、个人信用报告被查询次数过多
  
  3、手机、煤气、水电等长时间欠费
  
  4、严重交通失信
  
  买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
  
  若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
  
  买房贷款被拒原因三：还款能力低
  
  说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。
  
  买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
  
  假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
  
  买房贷款被拒原因五：**款过低
  
  依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
  
  买房贷款被拒原因六：负债过高
  
  如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
  
  买房贷款被拒原因七：房龄过高
  
  各家银行对二手房房龄要求**短年限为15年，**长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
  
  贷款批不了如何补救
  
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  
  2、换家银行试试
  
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  
  3 、找贷款中介
  
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  
  4、找贷款公司
  
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性～ 2018-08-22 10:18:10
• 143****1307 一、征信不良
  一般在提交房贷资料之前银行会先查询申请人的信用记录，银行对征信的要求一般是连三累六，也就是**2年不能有超过6次的逾期，不能有连续三个月不还的情况，如果征信出现连三累六，那不好意思，你的房贷有大概率会被拒绝。
  补救方法：
  如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果你的资产比较多，银行也会适当的放宽对你的征信的要求。
  还有一个更直接的办法是，直接在银行存一笔钱，比如一次性存入20万以上，银行可以放宽征信的要求，当然这个办法对于没有多少钱的人来说就不太实用，不过也可以变通方法，比如把亲戚朋友介绍到银行存款，说不定银行也会网开一面。
  但是如果征信逾期太严重的话，那就没有办法了，只能在结清欠款之后，5年再申请吧。
  二、银行流水不足
  
  不要以为开了很高的收入证明银行就不看你的银行流水了，收入证明只是虚的，一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上，比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。
  补救方法：
  提供共同借款人，如果结婚可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水，如果还没结婚，可以让家人作为共同借款人。
  三、负债过高
  申请房贷，你的负债不能太高，否则银行会认为你没有还款保障，一般负债不能超过50%，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50%的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。
  补救方法：
  还是老办法：一是增加共同借款人，二是提供更多的资产证明，三是往银行存入长期的大额存款。
  四、**资金来源违规
  当前银行对房贷的审核很严，特别是对消费贷充当**贷的情况查的更严，如果你是通过抵押房产贷款获得**，或者是通过刷信用卡、借微粒贷、借呗等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。
  补救方法：
  及时把这些消费贷款、网贷还清，自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。
  五、银行政策问题
  不同的银行对房贷申请人的要求都不一样，一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。
  补救方法：
  可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。 2018-08-22 10:18:01
• 147****4257 一、找正规担保公司介入
  如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了!
  贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。
  二、多找几家贷款机构试试
  如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。
  目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件**为匹配，才着手办理贷款。
  三、考虑换贷款方式
  如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。
  按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：
  1、具有变现能力;
  2、产权明晰;
  3、房龄≤20年;
  4、有房产证和国有土地证;
  5、能正常上市交易。
  如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。
  2018-08-22 10:17:49
• 154****4417 买房贷款被拒的解决办法：
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  2、换家银行试试
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  3 、找贷款中介
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  4、找贷款公司
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。 2018-08-22 10:17:40
• 158****7004 如果组合贷款被拒，纯公积金也有很大的几率被拒。一般而言，征信良好，符合申请要求，银行都会给审批，建议具体询问被拒原因。
  重庆公积金贷款条件 ：
  1、有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  3、有购买住房的合同或协议;
  4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
  6、贷款人规定的其他条件。
  重庆公积金限制贷款条件 ：
  1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;
  2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。
  2018-08-22 10:17:32